“廣州又出‘地王’了。”
土地市場在沉寂了許久之后,一則短短的消息引發輿論嘩然。 “地王”真的來了嗎?我們不妨仔細打量一下這個“地王”的模樣。先看總價:13.22億元,再看面積:建筑面積40100平方米。大家知道,房地產是個資金密集型行業,對資產數百億甚至過千億元的房企,對單個項目耗資數十億甚至上百億元、面積達數十公頃的地產項目來講,怎么看,這個十來億元、僅4公頃的“地王”,都有點“小模小樣”。 再看所謂的溢價率,有報道稱,該地塊的掛牌起始價為49014萬元,溢價高達8億多元,溢價率超過160%。熟悉土地拍賣市場的人都知道,拍賣底價定的低一些,往往能吸引更多的房企參與競價,用溢價率來衡量土地市場真實熱度不完全科學。 另有資料顯示,這塊土地是廣州金融中心區域的僅剩地塊,稀缺性決定價值,10多億元賣得高嗎? 顯然,這個“地王”并沒那么可怕,真正可怕的是有人借機炒作,試圖放大所謂的“地王”效應,影響購房者的預期,進而干擾調控大局。 從目前土地市場的情況看,高價地是個別現象,且都是一些非住宅類的優質小地塊。由于年內大部分企業依然處于去除庫存的狀態,房地產企業脆弱的資金鏈和并不充裕的流動性等因素累加起來,地價恐怕未必能大漲得起來。 不過,這也提醒有關部門要切實增強敏銳性,合理把握供地節奏,優化供地結構,調整供地方式,防止出現高價地,穩定市場預期。 廣州“地王”受關注,體現了人們對房價再次瘋漲的真實擔憂。對此,地方政府要清醒地認識到,房價沒有回到合理價位,房地產調控任務尚未完成,要嚴格按照國務院文件堅決執行調控政策。 有關部門要繼續密切關注各地執行調控政策的情況,對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的,及時、有效予以制止或糾正,堅持樓市調控政策不動搖。
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