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周一，有消息說，銀監會要求對二套房貸執行新的優惠辦法，基本精神是“與一套房一視同仁”。周二，又傳出央行以“特急文件”明確，個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。對這么一個所謂的“特急文件”，記者追問時，有銀行說，“目前還沒有收到。”有銀行說，“是有一份文件，但內容不方便透露。”
降息的效果還有待觀察，又是一連串閃電般的“組合拳”，讓人眩暈而又目瞪口呆。如此高頻率和帶有實質性轉向的政策都是以“穩增長”的名義進行的，而這一切隱約讓人想起了2008年底。“真是要么不動作，一動作就舉國體制，七手八腳一起上，后果不敢想象。”一位貨幣政策專家昨日表示。
政策再現“跟風癥”和“多動癥”，這已不是預調微調層面的問題了，一些地方喜出忘外，一位市長高興地說：“松了松了，終于松了。”學者、房地產業內大佬、利益相關的媒體紛紛跳出來，為房價打氣，整體經濟不景氣，外圍市場很低迷，在此危難之時“房價下跌很可怕，所以房地產調控可能要中止”。各地立即大面積出臺“引導剛需”的動作予以配合。而實際上，近來，北京、上海、南京等多個城市的開發商已經在坐地起價，一些地方的房價一夜間回到去年高點，“夜光盤”、“日光盤”再現，調控來之不易的成果又一次面臨可能夭折的大考。
政策稍一松動，房價立馬飛天。給點陽光就燦爛，給點顏色就開染坊。報復性漲價是中國房地產市場高投機性的本質特點，這幾乎已經伴隨著調控全過程，并一次次使得調控成果功敗垂成、毀于一旦。最新的政策變化中，國家發改委亦表態稱，不會改變對房地產的調控，穩增長不會混淆結構調整的目標。
但貨幣政策的閘門一旦開啟，一如潘多拉魔盒打開，結果便由不得你了。2009年初，國家發改委主要負責人稱，4萬億經濟刺激計劃啟動后，一分錢都不會流到房地產里面去。然而，結果怎么樣？4萬億的最大受益行業是房地產，地王飛天，房價翻番，信貸瘋狂，一輪源自市場本身的自我調整中途夭折，房地產市場的再度飆狂讓管理層進退維谷，付出的經濟和社會成本十分高昂。
今年以來，在內憂外患的復雜環境下，“穩增長”的指揮棒，是否會重蹈2008年政策的覆轍，現在誰都不敢說，只能拭目以待。如果新一輪泡沫再度吹起，刺破泡沫的“阿喀硫斯之踵”事件會隨時發生，該是吸取教訓的時候了。市場的非理性亢奮下，多數人都在利益驅動下“永遠繁榮”地一廂情愿思維，這已是房地產市場最大的不確定性風險。
畸形的房地產已成為中國社會問題的一顆定時炸彈，看似強大的經濟體主動脈血管上的一顆膠質瘤，如何定向熔斷切割，定點拆險引信安全排雷，需要小心謹慎，如履薄冰，需要智慧、技巧和勇敢者的擔保。如果房地產市場中，決策者、監管者都可能有著太多自身利益而投鼠忌器，而市場參與者、投資者都有著太多的理由一味狂熱。政策大開大合，忽上忽下，忽左忽右，王顧左右，搖擺不定，市場在迷亂中必將走向最后的瘋狂和崩潰。
2010年，格林斯潘在國會作證時，回答為什么政府不及時干預房地產市場的瘋狂時回答：“選票對政治家來說是至關重要的，如果采取措施打壓資產價格，一定會導致自己的選票減少。因為它的牽涉面太廣了，幾乎影響到所有的中產階層，任何導致資產價格下跌的政策都‘不得人心’。美聯儲不想被人控告，是我們破壞了大家的投資計劃——你們可以想象我在國會熬夜開聽證會遭炮轟的情形……”我們會付出美國式的代價，會有格林斯潘式的回答嗎？只有天知道了。
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