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剛剛過去的5月，被很多房地產人士稱為“紅五月”。40個大中城市中，超過八成城市住宅成交量環比上漲。有人驚呼“剛需拉起了房地產市場”，“剛需”成為調控中打破僵局的救世主？
《南方日報》上周一篇詳盡的新聞調查揭開了支撐“紅五月”的“剛性需求”中充斥著大量原本限購限貸的“假剛需”。為了規避政策，假完稅證明、假離婚等手段成了部分購房者騙得購房資格或首套房優惠的法寶；而開發商和中介為了刺激銷售、回籠資金，盡力迎合這類需求，以租代購、延遲簽約、內部協議等伎倆層出不窮，令人咋舌。
類似情況并非廣州所獨有。大學畢業后在保利地產從事銷售僅一年的營銷員說，為了規避限購、限貸政策，用親友名義、公司名義，甚至用假身份證買房的都不罕見。“最近我有一個客戶，是一對30出頭的小兩口，為了獲得首套房八五折的利率優惠，還特意辦了假離婚”。他說，“在每個樓盤，每個地產中介，類似的情況幾乎每天都在發生，實在不需要大驚小怪。”而中央電視臺不久前亦對北京限購后的市場的各方博弈進行過暗訪，發現代辦假完稅證明、代辦社保服務已出現一條龍服務，結論是“一直以來都有所謂的假剛需”，剛需論是個偽命題。
一段時間以來，配合地方政府羞答答的救世舉動，在“穩增長”基調下，各路剛需論抬頭。住建部的官員表態說，調控不是不讓你購房，還是要保證合理居住和改善型需求。就像說要讓人吃飯，一日三餐還是要保證的。地方以閃電戰進行的救市動作，從早期的小心謹慎抖抖豁豁到越來越大張旗鼓無所顧忌，都是打著“以引導合理住房需求，改善居民居住條件”的“剛需”名義進行的。一時間，剛需成為各路人馬“救市”的主打牌，媒體因為人在江湖，身不由己，利益使然，也跟進來湊熱鬧，一窩蜂地跟進“捍衛剛需”，一度時間“言必稱剛需”，其實連自己都沒弄清楚，什么是剛需。
中國的房地產市場是給點顏色就開染坊。在剛需論炒作得喧囂塵上時，“做夢都希望政策松動”的開發商開始蠢蠢欲動，新一輪漲價的炸藥包已經埋下。北京中原研究部的報告稱，5月北京新房均價為每平方米2.01萬元，比4月均價上漲3.8％。南京，5月份房價平均上漲了0.125％。近日，北京、上海等地傳來代表性樓盤奮力拉升逆勢漲價的傳聞，個別樓盤一夜間漲了7000元，一夜回到調控前，這種異動隱約讓人聯想到了2009年。而6月8日不期而至的降息似乎更強化了某種預期，于是有人“根據歷史經驗”，這標志著貨幣政策真正放松的開始。有論者稱“降息，最大的受益群體是剛需人群”。其理由是月供能減少百把塊。
從所有房地產泡沫破滅國家的教訓看，這一市場如果過度飆狂，不管房地產勢力的利益集團有多強大，誰也不能獨善其身。復雜的國內外環境下，博弈的白熱化將加劇泡沫劇的收場。要清醒地看到，合理居住需求難以改善中國樓市過度泡沫化的危局，所謂剛性需求難以拯救過度投機的市場走向衰退，短期波動亦難言政策轉向和市場轉機。
房地產對中國經濟和決策力量的挾裹已經到了無以復加的程度。盡管決策層一再表態，堅定房地產調控的正確方向不動搖，要鞏固房地產調控的成果，但是在地方政府的巨大壓力下，實際部門在操作層面上往往是時緊時松，跳樓、跑路的多了，就要松一松。沖砸售樓部的房鬧多了，再松一松，地方財政收入下來了，還要松一松，這邊松一松那邊松一松，口子越撕越大，松到最后褲子的松緊帶全脫落，只剩底褲，難免局部失控，丑態畢現，來之不易的成果前功盡棄。如果政策的制訂者投鼠忌器、搖擺不定，政策的執行者瓜田李下，王顧左右，相關利益群體都成為利益集團手中操控的木偶，那“堅定調控的正確方向不動搖”和“鞏固房地產調控的成果”將無從談起，那將重創中國經濟。
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