此輪房地產調控自2010年4月至今已兩年有余。本輪調控以來，中央政府多次堅定表態，對引導市場合理預期起到重要作用。雖然當前在經濟下行的擔憂下，“穩增長”被放在宏觀調控更加重要的位置，但“穩增長”空間巨大，無需通過放松房地產調控來實現，本輪房地產調控將會進行到底。
抑制投機政策不會變
在舊的房地產市場格局中，投機投資盛行，房價遠遠超過普通居民購買力，地方政府、開發商及其關聯方在利益誘使下，不斷增加投資和推高房價。一方面造成投資過度，效率低下，經濟畸形繁榮；另一方面，房地產吸走大量財富，造成消費資金被大量擠占，擠出效應顯著，最終導致經濟結構失衡和經濟增長不可持續。
當前，房地產市場還處于“膠著”狀態。國家統計局監測的70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）銷售價格表明，今年以來房價環比下降城市個數呈下降趨勢；從房價來看，降幅最大的溫州比2010年價格下降了12%，此外杭州、寧波、金華、南京和南充分別下降8.4%、3.8%、1.8%、0.9%和0.5%，其余64個城市房價仍是上漲狀態（僅青島持平）。房價上漲過快的勢頭雖得到有效遏制，但仍未達到合理回歸的政策意圖，房地產調控仍任重道遠。
房地產調控造成廣大普通購房者觀望情緒，房地產銷售持續下滑。今年2-4月份，房地產銷售面積累計增速已負增長14%、13.6%和13.4%。但與成交量銳減呈鮮明對比的是，房價并沒有隨供求關系大幅調整。
房地產“降溫”帶來稅收和土地出讓金收入大幅下降，使得地方政府或明或暗地放松調控，甚至萌發“政策松綁”的沖動。此前包括成都、重慶、佛山、蕪湖、上海等多個城市已經在“限購”、“稅收”等多個領域對房地產政策實施試探性“松綁”，但隨即被一一叫停。這表明了中央堅持房地產調控“絕不放松”的政策取向。
筆者認為，當前房價還遠未達到政府和民眾的“合意”狀態，房價不向下，政策不會松。基于高房價對經濟社會的危害，筆者相信，抑制投機投資性購房需求政策不會改變。在以房產稅為代表“治本”的政策基本形成之前，目前階段性的以限購為特征“治標”為主的行政調控仍將存在，當前政策和市場周期有可能延續至未來1-2年。因此，順應市場供求規律，加速去庫存才是開發商的明智選擇。
政策微調支持剛需
房地產調控的目的不是為了打壓市場，而是為了使房價回歸到與居民收入相適應的水平，讓老百姓住得起房，回歸到住房的本質屬性。在房價回落的大趨勢下，一般消費者會持幣待購，但對部分急需用房的“硬”剛需者給予價格優惠和補貼可以實現雙贏。一方面，購房者的需求將得到更好地滿足；另一方面，有利于穩定房價回落節奏，但并不改變房價回落預期。因此，并不能把支持剛需的政策措施理解為房地產調控轉向。只是在當前經濟面臨下行壓力下，一些措施進度有所加快、幅度有所加強以加快滿足剛性需求，同時起到帶動消費的作用，不能把支持剛需的政策理解為房地產調控放松。
筆者認為，對于房地產調控政策的思路是，在需求方面對于投機投資性購房需求繼續從嚴實施調控政策，不放松不動搖，在首套房購買方面持鼓勵態度，以保持一定的成交量；供給方面，繼續收緊房地產開發商的融資渠道，同時加快保障房建設，既保持經濟的穩定增長，又避免重蹈因調控導致房地產供給下降的覆轍。
最后，需要指出的是，雖然當前經濟下行引發一定擔憂，國務院日前召開常務會議也強調把穩增長放在更加重要的位置，但穩增長的空間巨大，無需通過放松房地產調控來刺激增長，本輪房地產調控會進行到底。