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在今年的經濟熱點中，房地產依然是社會關注的焦點。房價走勢如何，房地產市場趨勢怎樣，對宏觀經濟的影響十分明顯。從當前內外部經濟形勢看，房地產市場能否做到平穩調整，其意義已超過這個市場本身。
首先，房地產市場的平穩調整有利于防止經濟硬著陸，實現經濟持續穩步增長。
無論是普通商品房投資還是保障性住房投資，保持其一定增速，對宏觀經濟的促進作用很明顯。它不僅表現為投資因素對經濟增長的拉動作用，更主要的是表現在與房地產相關的各個行業的穩步發展，尤其是促進建筑業的繁榮，以及與之相關的上下游的水泥、建材、家裝、家具等行業的持續發展。
一般而言，隨著經濟的增長，人們收入的增加，房價小幅上漲是一種正常現象。但是前幾年由于房價上漲過快，透支了之后幾年的房價水平，因此那些房價上漲過快的一線城市通過房價的小幅調整，使房價逐步回落到合理水平，可避免房地產泡沫的崩潰，從而也避免經濟的硬著陸。因為房地產與宏觀經濟具有高度的相關性。而房地產市場平穩調整，房價小幅回落，將有助于經濟實現軟著陸，使經濟增長保持一個相對良好的水平。
從整體上看，去年國家1000萬套保障房的目標有力地支撐了經濟增長，而今年計劃新開工建設保障性住房和棚戶區改造住房700萬套的目標，以及國家一直積極支持的普通商品房的開發和建設，是以適度的投資比例保持經濟的協調均衡發展。這些安排必將對拉動經濟起到重大作用。
其次，房地產市場的平穩調整可以為經濟結構調整、經濟轉型贏得時間。
在當前房地產業在經濟中的比重相對較大的情況下，房地產平穩調整將有利于經濟的穩健和繁榮，為經濟結構調整和轉型創造良好的發展環境和適度空間。因為在經濟相對繁榮的環境下，國家的財政收入、居民可支配收入會不斷增長，這更有利于國家通過財政政策支持、產業政策支持的手段來促進經濟結構的調整轉型，同時帶動有發展前景的戰略性新興產業加速發展。
不過，新興產業的培育需要一個過程，不是短期可以實現的，特別是一些需要較高技術含量的產業更不是短時期可以發展起來的。經濟穩步增長可以為新興產業發展創造較好的發展環境。而在國內經濟相對寬松的情形下也更有可能拉動內需，使經濟嚴重依賴出口的模式轉移到通過內需帶動經濟增長的軌道上來。
在這樣的情況下，如果房地產價格大幅下跌，房地產市場崩盤，對經濟的傷害將是很大的，將使我們在匆忙應對危機的同時，無暇顧及經濟結構的調整、轉型升級，最終延誤經濟發展的良好時機。因此，房地產市場平穩調整，將會為我國經濟結構調整和轉型贏得發展時間，使我們能夠相對從容地進行結構調整，而不至于在經濟泥沼中尋求結構轉型。
再次，房地產市場的平穩調整可以為城市化進程提供良好的環境。
當前，我國城市化還處在快速發展階段。據國家統計局數據，2011年中國城鎮人口占總人口的比重首次超過50%，近三成農業戶籍人口已居住在城鎮，城鎮化過程對農業人口具有巨大吸引力，表明中國當前的城市化發展未來還有巨大的空間，城市的規模，以及城市需要容納的人口可能還會進一步加大。
預計到2020年，中國的城市化率將會達到55%，到2030年可能會達到65%。可見如今城市化進程在加快，農村人口不斷轉移。城市化的進程不是簡單的城鎮人口百分比的變化，而是意味著人們生活方式、生產方式、職業結構、消費行為以及價值觀念都會隨之發生極其深刻的變化，特別在住房需求方面仍然是較為旺盛的。
在這種情況下，通過對房地產市場的適度調整，將扭曲的價格回歸到合理范圍，并保持房地產供給的持續增加，將有利于滿足城市化發展的需要，為城市化發展創造良好的環境。因此，綜合考慮多方面因素來分析，房地產市場的規范有序已不僅僅是一個重大的經濟問題，更主要的還是個社會問題。
此外，房地產市場平穩調整，房地產投資穩步增長，還能促使就業保持一定的穩定性，使社會保持一種相對和諧穩定狀態。而房地產市場如果大起大落，泡沫一旦破滅，那么其后果將是難以估計的。因此，保持房地產調整的適度平穩性，保持房地產投資持續穩定增長是當前中國經濟良性發展與穩健運行的必要前提。
（日信證券首席宏觀經濟研究員）
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