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2012-04-12 作者:胡安東(中國房地產(chǎn)研究會研究部主任) 來源:東方早報
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就在人們猜測房地產(chǎn)企業(yè)將以什么方式“倒”下時,不是浙江綠城這樣的大象,也不是二三線城市的蝦米,而是地處長三角一家不大不小的中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),因資金難以為繼,正式向當?shù)胤ㄔ荷暾埰飘a(chǎn)。 這家叫杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)當年在起名時披“金”沾“星”,但或許沒想到自己將以這樣的方式成為另類明星。就在大家猜測房地產(chǎn)泡沫是不是要被擠破的今天,金星房產(chǎn)申請破產(chǎn)讓人浮想聯(lián)翩。我認為,此事反映出在本輪調(diào)控中房企的窘迫處境,而在中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型遇到非常困難之際,這也是一記警鐘。 這記警鐘,是向房價一直居高不下的那些一線城市敲響的。如同“成也蕭何,敗也蕭何”,作為長三角房地產(chǎn)的風向標城市,杭州的房價已遠遠超出國際警戒線。那么,要問第二塊倒下的多米諾骨牌是誰?是三亞還是深圳?抑或是那些長期以來“房子不愁賣”的城市? 這記警鐘,是向那些由于投機投資囤積過多高檔樓盤的城市敲響的。在大量游資襲擊下,杭州許多住宅遠離了當?shù)氐膶嶋H需求,脫離了普通商品房的基本屬性。第一家房企在這座城市轟然倒塌,不足為奇。 這記警鐘,是向房地產(chǎn)開發(fā)“鋪攤子、大忽悠”敲響的。打開金星母公司中江控股有限公司網(wǎng)站可以了解到,這是一家小到香精香料,大到機場建設都在做的多元化控股集團。在經(jīng)濟形勢向好時,母子公司的相互輸血、挪騰資金尚能應付,一旦經(jīng)濟出現(xiàn)波動,這種“拆東墻、補西墻”的資金對倒方式必然出現(xiàn)悲劇。 這記危險的警鐘,也是向“一房獨大”敲響的。相當一部分地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展過度依賴房地產(chǎn),房地產(chǎn)過度依賴開發(fā),開發(fā)又過度依賴住宅建設,讓房地產(chǎn)業(yè)的“過度繁榮”對其他實體經(jīng)濟產(chǎn)生了“擠出效應”,同時也不利于經(jīng)濟結構調(diào)整和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 誠然,這家地產(chǎn)商申請破產(chǎn)有許多原因,目前政府也在積極善后。但必須意識到,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天,再也不能抱著“靠關系、靠土地、靠資本、靠人脈、靠廣告”賺錢的老傳統(tǒng)不放,而應該向“重責任、重信用”轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)斷的其實不僅是“資金鏈”,斷的是一種與社會和民眾的血脈;從這起申請破產(chǎn)的事件看,地產(chǎn)商缺少的不是錢,而是一種健康的發(fā)展觀、一種大度的社會回報觀。 政府方面只有繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,中國經(jīng)濟才能擺脫房地產(chǎn)投資投機帶來的房地產(chǎn)過熱局面;只有房地產(chǎn)朝著理性方向發(fā)展,社會資金才能逐步回流到實體經(jīng)濟,房地產(chǎn)自身也才能煥發(fā)出更多創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造、創(chuàng)新的動力。 眼下,房地產(chǎn)業(yè)的“進”,要和國家鼓勵和支持的新興產(chǎn)業(yè)一起“進”;房地產(chǎn)業(yè)的“退”,也要和國家壓縮和減少的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)一起“退”,真正向協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變,向綠色發(fā)展轉(zhuǎn)變,向和諧發(fā)展轉(zhuǎn)變。特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為企業(yè)公民,除了要靠創(chuàng)業(yè)致富、實業(yè)致富外,還要提倡文化致富、創(chuàng)新致富,而不是靠炒作致富、投機致富。
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