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2012-04-10 作者：袁秀明 來源：證券時報
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數據顯示，自1998年住房市場化改革以來，房地產投資占整個固定資產投資比重絕大部分時間在20%以上。近十幾年來，房地產對我國經濟的影響已不言而喻。面對經濟增速持續放緩以及調控政策不放松局面，2012年2月份房地產投資增速仍然保持在27.8%的高位，投資額占整個固定資產投資總額也達到25.63%的水平，可見房地產業對穩增長的貢獻功不可沒，房地產興衰對中國經濟的意義不可低估。
近些年房地產發展與經濟增長高度相關，房地產繁榮時期對經濟的拉動作用相當大，而房地產蕭條時對經濟的負面影響也很大，可謂是“榮也地產、枯也地產”。進入新世紀的頭幾年我國經濟高速增長，房地產投資大幅度增加，房地產價格持續上升，在其中就起到了一定作用，2008年-2009年金融危機期間，房地產市場低迷、價格下跌對經濟又產生了較大的負面作用。從房地產的份額和帶動作用來看，“榮也地產，枯也地產”的局面在未來一段時間內恐難改變，因此，當前在房地產調控條件下，適度增加普通商品房供應，滿足大眾住房消費需求，對保證經濟穩定持續增長是相當重要的。
考慮到房地產的巨大波動可能對經濟帶來系統性風險，為擺脫房地產對經濟的過度控制，中國正在力促經濟結構的調整轉型與升級，并努力實現多向實體經濟傾斜，大力倡導戰略性新興產業的發展，當然這也是經濟可持續發展、提高綜合經濟實力的需要。但無論如何，中國這么一個龐大的經濟體要實現經濟結構的順利調整與轉型，肯定是一個艱難復雜的過程，不可能一蹴而就。而在結構調整期間，保持經濟穩定發展是非常必要的，也是保證轉型成功的最基本條件，否則若經濟大幅下滑，救經濟唯恐不及，更無暇去進行經濟結構的轉換。正如2008年-2009年，由于經濟大幅下滑，房地產價格大跌，此時為保增長，不惜出臺多項鼓勵房地產的措施來力保經濟，不僅持續多年的房地產調控前功盡棄，而且為2010年以來的房地產價格暴漲與隨之而來的調控埋下了巨大的隱患。一旦經濟發生較大危機，決定者往往會將這種飲鴆止渴的措施拿來當救命草，還何談此時進行大力的經濟調整與轉型。所以，保持經濟平穩運行，為經濟結構調整轉型創造良好的經濟環境是必要的前提條件，而這就要求保持房地產市場的平穩調整。
從長遠看，經濟要擺脫房地產支柱地位仍需要一個過程。從近期經濟數據來看，在穩增長中固定資產投資仍然發揮著巨大的作用，房地產投資占固定資產總投資額1/4還多，其在經濟中的分量可見一斑。
因此，我們對待房地產的態度應該是長期與短期相結合，既要在長期內擺脫對房地產的依賴，又要保持短期的平穩調整，保持其相對平穩的發展。首先，房地產穩健運行可以防止中國經濟硬著陸，鑒于房地產產業鏈漫長，房地產業穩健可以使經濟保持相對繁榮，不至于出現增速大幅下滑的局面，避免硬著陸的發生；其次，房地產穩健發展可以為結構調整、經濟轉型贏得時間，為新興產業發展贏得時間，很明顯新興產業的培育需要一個過程，不是短期可以實現的，特別是一些需要較多技術含量的產業更不是短時期可以發展起來的，經濟穩步增長可以為新興產業發展創造一個較好的發展環境；此外，中國正在加快推進城市化進程，在此過程中，房地產業支柱性地位短時期內仍難撼動，房地產要為城市化提供大量的硬件設施和強大的物質基礎，要為城市居民提供良好的居住條件，仍然是城市居民消費的重要開支。
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