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3月14日，溫家寶總理在答記者問時，坦陳“房地產調控的阻力相當之大”，“房價還遠遠沒有回到合理價位，一些地區房價仍舊很高�！彼硎�，“我們調控的決心堅定而不動搖”，“調控不能放松，如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂。”總理這段表述內涵豐富，寓意深刻，這是總理在過去半年不到的時間里,第六次就房地產調控作出擲地有聲的回應。
這是對加強樓市宏觀調控的一次信心喊話。今年以來，進入深水區的房地產市場，反調控的阻力和干擾日益強大。十多個城市相繼釋放出試探性的氣球，探測決策者的底線和決心。此起彼伏的放氣球過程中，市場出現了詭異的噪動，有的地方成交量旱地拔蔥，局部地區價格也詭異上漲，有人開始為“轉向”狂呼。這股反調控的“二月逆流”從一開始就讓決策層警惕。蕪湖市龍年“救市”第一槍打啞之后，各地的“新政”有的胎死腹中，而抱有僥幸之心的則露頭就打。
以鄰為鑒。上世紀80年代廣場協議之后，日元升值刺激境外資金大規模流入，國內國外的資金都在炒樓，在地價樓價狂飆的歲月里，每個人都見證并相信房價會永遠上漲。金融系統對房地產領域的過度放縱和煽風點火，烈火烹油，助長泡沫膨脹和破滅。以至于，著名的野村證券甚至在世界各大報紙雜志上刊登廣告和軟文，為日本只漲不跌的高房價“背書”。每個受益者都在為日本泡沫經濟保駕護航。但是泡沫破滅的一剎那，那些曾經的受益者都被一網打盡。曾一度最具全球競爭力的技術、勤奮的勞動力和高儲蓄率等優勢不再，日本經濟一蹶不振。而差不多同一時期的美國——但凡滋生過房地產泡沫的地方，都沒有逃得過泡沫破滅的宿命和魔咒。
這也是對房地產企業及其相關行業的一次警告。中國房地產市場繁榮已經持續十年，過去的多年間，房地產行業成為中國經濟雙位數增長的引擎，一線城市地價房價出現了10倍以上的漲幅。經過兩年“史上最嚴厲的調控”，房價過快上漲的勢頭稍有遏制，但價格還遠遠沒有回到合理價位。溫家寶總理說“一些地區房價仍然很高”。筆者以為，這“一些地區”應該包括但不限于一線城市京滬穗深，這些地區是中國人流、物流和資金流的集中地，自然也成了地產開發商們的主戰場。當然，也有明智如恒大、碧桂園者，退出一二線城市，轉戰三四線城市，轉戰民生地產，順勢而為。盡管樓市調控角力進入深水區，但很多地產大鱷仍然堅守在“一些地區”，“做夢都渴望房地產調控能松綁”。他們信誓旦旦稱“中國房地產市場無泡沫”，“房價下跌很危險，跌30%中國經濟就崩潰”，他們寄望把中國房地產市場變成一個超級賭場，希望政策“轉向”，再度拉升市場后勝利大逃亡，“我走后哪管洪水滔天”，最終套牢全中國。2011年度上市房地產企業的慘淡年報也許是對他們一記耳光。
總理的警告振聾發聵，就連全球的對沖基金都在押注中國房地產泡沫的破滅。美國的查諾斯放言，中國的房地產泡沫如果破滅，將以比迪拜慘1000倍的方式終結，美國《新聞周刊》將中國房地產泡沫破滅排在未來世界十大預測的第二位，英國《金融時報》稱，中國的房地產泡沫問題如果處置不當，將重蹈當年日本的覆轍，這些信號都該值得我們高度警惕。
以史為鑒，以鄰為鑒，地產業的畸形繁榮無異于空中建樓殿，水中尋皓月，泡沫膨脹的結果必然是給經濟金融全局帶來巨大的破壞�！皟煞俊�、雷曼、AIG、摩根大通、富國銀行、英格蘭皇家銀行......在過去的這場全球性金融危機中，一幢幢神秘莊嚴的百年大廈一夜間坍塌，華爾街五大投行全軍覆沒，歐美許多大銀行被政府注資或國有化，同房地產一樣高杠桿的金融業，貌似強大，而一旦為房地產所綁架和控制，脆弱得就像一頭紙老虎。兩個行業的高杠桿相互疊加，最終會對經濟全局釀成災難性和系統性風險。
欣慰的是，管理層是清醒的。通過總理半年來的多次喊話，我們應該明白，中國房地產調控，迫切需要一個民族深入骨髓的理性精神。中國房地產業也將進入戰略轉型期。
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