“持長期居住證滿3年可購二套房”最終在上海被正式叫停。28日，上海市政府辦公廳下發(fā)文件，要求進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，完善上海市住房保障體系。文件明確上海市戶籍定義，持居住證人員不在上海市戶籍之列。
此前幾天，上海新解“持長期居住證滿3年可購二套房”的消息發(fā)布后，在社會引起強烈反響。給人們放出的信號是，作為史上最嚴厲調(diào)控政策的殺手锏——限購政策將被放松。從本輪調(diào)控開始后，試圖放松調(diào)控政策特別是限購政策的消息不絕于耳。去年，廣東佛山試圖放松限購政策被叫停，此前，已經(jīng)有蕪湖等城市試圖放松調(diào)控政策包括變相放寬限購等也被及時叫停。
然而，這些城市對全國樓市調(diào)控的影響力都不能與上海相比。上海作為一線重點城市是全國調(diào)控政策的風向標，稍有風吹草動對整個調(diào)控影響力巨大。這次上海新解“持長期居住證滿3年可購二套房”被指為直接放松限購政策。上海市房管局有關(guān)負責人2月22日表示，外地戶籍居民持長期居住證滿3年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)。至28日，整整7天時間，輿論沸騰，許多人認為樓市調(diào)控可能再次面臨流產(chǎn)、無果而終的結(jié)局。
社會各界對樓市調(diào)控再次走回頭路的擔憂急劇升溫。都在關(guān)注上海微調(diào)何去何從、高層如何表態(tài)，是否能被及時叫停。現(xiàn)在上海迷途知返果斷叫停，無疑是明智選擇，凸現(xiàn)上海誓把調(diào)控進行到底的決心，彰顯中央樓市調(diào)控不動搖的堅定信心。
客觀地說，上海確實“蒙冤”。2011年2月25日北京市下發(fā)的《進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》京政辦發(fā)【2011】8號規(guī)定：本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）……一目了然將居住證包括在北京市戶籍居民家庭之中，且沒有時間要求。可見，上海房管局有關(guān)負責人的表態(tài)不是空穴來風，將居住證包括在戶籍里并不是上海獨創(chuàng)，北京正在實施。
問題的要害是，上海市關(guān)于本市貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》實施意見的通知（滬府辦發(fā)〔2011〕6號）沒有具體規(guī)定和任何說明。試想，不僅是將“外地戶籍居民持長期居住證”，而且還有“三年時間”之限制規(guī)定，如此具體的政策規(guī)定，竟然不寫入政策文件里，這是政策制定者的重大失誤。
上海確實“蒙冤”，持居住證者受到了牽連。一個粗心大意造成如此后果，是需要反思的。但一個事實是，如果上海新解“持長期居住證滿3年可購二套房”得以執(zhí)行，則事實上構(gòu)成放松限購政策的行為。
上海微調(diào)被叫停對于正處于深度博弈階段的樓市調(diào)控意義非常重大。它標志樓市調(diào)控開弓沒有回頭箭，只有堅持調(diào)控不動搖，取得樓市調(diào)控的全勝，才是唯一出路。上海微調(diào)被叫停意味著在這場深度博弈中，堅持調(diào)控不動搖取得了上風，困擾民眾六七天的擔憂和顧慮消除了。這可能促使樓市調(diào)控迅速向縱深挺進，房價加速向合理價位邁進。上海微調(diào)被叫停，又一次給百姓吃了定心丸，堅定了民眾對樓市調(diào)控的信心。