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70城市房價停漲只是對調(diào)控政策的一次正向回應(yīng)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是答案。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟較為協(xié)調(diào)，與百姓購買力相對匹配的終極拐點，思路、政策和執(zhí)行等各層面，還須更有作為。
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市價格環(huán)比下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現(xiàn)上漲。從房價價格指數(shù)公布來看，首次出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象。北京作為限購執(zhí)行最嚴(yán)格的城市之一，投資及投機已基本絕跡。
70城市房價全線停漲，表明在樓市重點監(jiān)控地區(qū)，拐點確已出現(xiàn)。由非理性上漲到試探性上漲再到全線停漲，調(diào)控政策的效應(yīng)，至此得到了充分顯現(xiàn)。至此，房價下降的通道似乎已經(jīng)打開：開發(fā)商的盈利點已被管理，融資渠道日趨局促，下降的普遍預(yù)期已經(jīng)形成，在這種形勢下，停漲之后，降價似已不可避免。許多關(guān)于降幅是多少的預(yù)測已經(jīng)出現(xiàn)。
然而，這個拐點并不具有決定性意義。一方面，即使房價出現(xiàn)局部或大面積下降，相對于普通購房者的購買力而言，仍然不是跳起來就夠得著的桃子。另一方面，曾經(jīng)大出風(fēng)頭的民間炒作資金，迄今為止沒有找到合適的“泄洪道”，從投資理性的角度看，一旦政策有變樓市回暖，資金就會卷土重來，再顯身手。更重要的是，不少依賴土地財政的地方，也仍然具有激活樓市的沖動。
因此，如果將當(dāng)前出現(xiàn)的這個拐點加以描述的話，就是調(diào)控政策與業(yè)已形成的下降預(yù)期，與較弱的購買力、淤積的游資以及失衡的土地財政的較量。宏觀經(jīng)濟形勢的變化，則是這較量雙方的一個變量——有時幫這頭一把，有時幫那頭一把。
重點城市房價全線停漲，不意味著圍繞樓市的博弈即將結(jié)束，而是意味著博弈開始深入到下一個層面。這個層面既包括：如何通過房貸政策的微調(diào)，避免對剛需者造成過大誤傷、如何盤活處于歷史高位的存量房，以滿足正常居住需求避免資源浪費等技術(shù)面的考量，更包括如何給大量游資找到適合發(fā)揮的空間，如何培育穩(wěn)定的財源削弱地方對土地財政的過度依賴等制度層面的改革，還包括對于房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟中的地位和作用予以更明確的定位等等。
房地產(chǎn)市場回歸理性，不僅僅是建立在統(tǒng)計意義上的變動的，而是建立在地方政府、開發(fā)商、消費者、投資者對于在這個市場的利益訴求有理性的定位。房地產(chǎn)市場的理性，應(yīng)該是這些理性的集合。如果這些理性建立不起來，那么房地產(chǎn)市場就難以真正從忽冷忽熱的重?zé)Y狀中真正解脫出來。顯然，這不是一蹴而就的事。
從這個角度說，70城市房價停漲只是對調(diào)控政策的一次正向回應(yīng)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是答案。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟較為協(xié)調(diào)，與百姓購買力相對匹配的終極拐點，思路政策和執(zhí)行等各層面，還須更有作為。
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