2012年2月9日,安徽蕪湖市出臺了《關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》,對在蕪湖市區購房者給以每平方米50-300元不等的補助,引起了全國范圍的高度關注。市場認為是房地產調控政策開始出現松動的信號。這個判斷無論對當前的房地產市場,還是對股票市場,乃至商品期貨市場都意義重大,直接關系到中國房地產市場及宏觀經濟的走勢。 當開發商剛剛準備降價銷售的時候,看到政策有所松動的信號,結果是顯而易見的——價格將停止下跌,甚至出現報復性反彈,“讓房價回歸到合理價位”的承諾將難以實現。房價上漲的勢頭好不容易得到控制,如果出現反彈是政府不愿意看到的。于是,就在蕪湖市的消息出臺后,新華社及中央電視臺等主流媒體立即表態“蕪湖的房地產新措施并非松綁調控政策”。盡管如此,蕪湖的動向仍然具有值得觀察的地方。去年底,廣東的佛山市曾經也出臺過類似蕪湖的“房地產新措施”,但佛山的這次房地產政策只在網上公布幾個小時后就宣布廢止,顯然,佛山市政府是受到了來自上級政府的壓力。此次蕪湖市的舉動發生之后,不但沒有被叫停,而且由新華社來出面“解釋”。顯然,蕪湖市的行為是得到決策層認可的,未來將有更多的城市會效仿蕪湖的做法。為什么蕪湖的政策內容和佛山類似,而結果卻大相徑庭?原因在于經濟形勢的快速變化。從剛剛公布的1月份的各項數據看,經濟運行出現了諸多不好的信號,經濟景氣的下滑趨勢還是十分明顯的,尤其是與房地產相關的鋼鐵、建材、工程機械等行業的下滑十分突出。是控制房價,還是保經濟增長?政策在這二者之間已經搖擺過好幾次,這次似乎要在二者之間找到一個平衡,能否如愿,還要讓時間來檢驗。
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