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中央政治局會議近日明確提出要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。當前調控政策已逐步顯效，而明年的房地產調控政策難言放松。在此背景下，未來一段時間，房價回歸理性的腳步漸行漸近，眾多房企將面臨更嚴峻的生存考驗。
就短期調控效果而言，房地產宏觀調控的幾個目標已基本實現。其一，部分城市房價過快上漲趨勢基本得到遏制。從房價走勢看，以北上廣深等一線城市為代表的商品房成交均價已明顯呈現回落態勢，各地年初制定的房價調控目標基本可以完成。其二，“限購令”等調控措施已基本將投資、投機性需求擠出市場 。
就長期調控目標而言，房價合理回歸、房地產市場健康發展仍舊任重道遠。監管部門對房地產市場持續保持調控高壓，實質上是中國房地產業發展路徑的一次大調整，即告別以往粗放型增長模式轉入持續、健康、理性的發展軌道，房地產行業的“暴利時代”將終結。
當前，雖然房價已處于下行通道，但不少地區房價“雖降卻不能降到位”的“曖昧態度”，說明部分房地產開發企業對于房地產宏觀調控政策仍抱有“僥幸心理”，或仍對未來的行業發展方向和價值判斷不夠理性。數據顯示，房地產開發企業的資金狀況進一步惡化，降價及去庫存仍將是未來樓市的主要特征。據測算，2012年中期或將達到房地產行業供需比的最差狀況，屆時房企的銷售狀況會更加惡劣。
今年以來，高層頻傳調控強音，表明了政府房地產宏觀調控的決心，對開發商而言2012年的樓市恐怕仍會處在“冬季”。未來一段時間即使政策有調整，也可能僅是局部微調。
房地產開發企業尤其是中小房企，必須清醒認識到，當前的調控政策中短期內難以轉向。房企面臨的不再是銷售壓力、利潤減少等表面問題，而是更深層次的“生存問題”。
房地產企業亟需從現在開始，在市場定價、利潤預期、企業定位等多方面回歸理性、迎接生存挑戰。一方面，應認識到房地產行業的利潤率理應和其他行業一樣維持在較合理水平，“暴利時代”行將終結；另一方面，雖然房產具有投資屬性，但長期來看其居住屬性必將回歸，社會公眾對于未來的房產價值判斷也將趨于理性。隨著房地產宏觀調控的深化，房地產行業的市場集中度將有所提高。
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