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住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。今年共有48個城市出臺了限購令，有具體截止時間的有12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其余11個截止時間都為2011年12月31日。
年底將至，部分城市“限購令”大限即將到期。到期的限購令是否繼續執行？市場各方都普遍猜測、等待。現在，限購令這只“靴子”終于落下來了。政策決策者的決心讓人們看到了樓市調控絕不會放松，把不合理房價降下來，確保房價回歸合理區間變得可望又可及了。
國家高層將樓市調控進行到底的決心讓人們吃了一顆“定心丸”。政府樓市調控不達目的絕不罷休的魄力和“宜將剩勇追窮寇”的勇氣，成為樓市調控繼續堅持下去的強大向心力，讓廣大百姓不僅看到了政府“遏制房價過快上漲”的決心，更看到了“房價回到合理水平”的希望。
政策疊加效應的不斷發酵迫使房價拐點正在人們的預期中到來。在限購、限價、限貸等政策作用下，中國樓市11月份延續了10月份的慘淡。中國指數研究院數據顯示，在全國主要30個城市中，逾六成城市住宅成交面積環比下跌，平均跌幅為10.48%，四成城市均價環比下跌。與此同時，住宅用地市場土地成交量銳減，10個主要城市的成交地塊多為底價成交。央行在日前發布的《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》中明確指出，房地產開發投資增速高位回落，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。而限購令這只靴子的適時落下，使樓市調控絕不半途而廢成為現實。
這給地方松綁限購的利益沖動和訴求打了一個“回馬槍”。房地產調控作為一項事關國計民生的大事，其牽涉范圍巨大。因此，在中央政府態度明確，堅定推進房地產調控的同時，地方政府是否配合，將是這場房地產調控戰役能否取得最終勝利的關鍵，近期發生的諸如佛山“松綁限購”半日游等事件，11月中旬成都在政策執行口徑上也出現暗松，則反映出部分地方政府對于房地產調控的猶豫和私心。應該說，在土地財政模式下，房地產調控對于地方政府的影響是不可避免的，但地方政府絕不應該想著如何與中央政府博弈，而是應該積極地改變自身經濟增長方式，隨著限購令延續決策的明確和土地出讓收益的走低，將迫使地方政府必須擺脫對土地財政的過分依賴，在實現地區經濟可持續發展和尋求新的經濟增長點上真正下苦功夫。
與房地產聯系頗為緊密的銀行在房價下行通道打開后如何應對。12月２日央行在其官網上發布的一篇《房地產金融風險管理座談會在京召開》的新聞稿件中，援引部分商業銀行和房企的發言稱，其能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但擔憂房價下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應。換言之，盡管中國金融體系比較穩固，但是，一旦市場上出現因房價下跌的恐慌性拋售和連鎖反應恐怕是銀行不能承受之重，或許銀行要為此付出樓市不景氣帶來的損失。11月30日，央行突然宣布從12月5日起下調存款準備金率0.5個百分點，為近三年來首次調降。此舉令房地產行業看見了一絲曙光。但業內人士普遍認為，這并不說明樓市調控放松，也難以改變未來房價下降的趨勢。當房價下跌從“狼來了”到“狼真的來了”的時候，把控好信貸風險恐怕是銀行業不容半點疏忽的關鍵工作。
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