上海市房管局日前強(qiáng)調(diào)：房?jī)r(jià)降幅超20%，需要重新備案。這一措施被不少人解讀為全國(guó)首個(gè)“限降令”。
上海出臺(tái)全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)“限降令”有兩個(gè)原因：一是上海部分樓盤因大幅降價(jià)而遭遇老業(yè)主“圍攻”，為了做好預(yù)防降價(jià)引發(fā)的矛盾糾紛，需要提前掌握開發(fā)商的具體降價(jià)幅度，以便及時(shí)處理。二是出臺(tái)所謂“限降令”確實(shí)“有法可依”：早在今年5月，上海市發(fā)布的“一房一價(jià)”實(shí)施細(xì)則中便規(guī)定，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)允許有20%的可浮動(dòng)幅度。這種浮動(dòng)，包括漲價(jià)，當(dāng)然也包括降價(jià)。降價(jià)超過(guò)20%需要重新備案，上海市房管局只是再次重申既有政策而已。
但是，筆者認(rèn)為，無(wú)論如何上海房?jī)r(jià)“限降令”都生不逢時(shí)。
中國(guó)樓市調(diào)控兩年多來(lái)難以撼動(dòng)瘋漲的房?jī)r(jià)，即便是今年出臺(tái)了史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，一直到9月底房?jī)r(jià)都維持在拉鋸僵持狀態(tài)。真正有所松動(dòng)，也就是10月份以來(lái)，僅僅一個(gè)多月的時(shí)間。并且這種價(jià)格松動(dòng)的基礎(chǔ)并不牢固，對(duì)調(diào)控的不利因素仍在出現(xiàn)，比如：宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回調(diào)，地方政府土地出讓金大幅減少，以及各地真真假假的“房鬧”攪局等。
況且，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)是全國(guó)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，示范作用非常強(qiáng)。如果各地紛紛效仿，釋放出的信號(hào)是：政府并不希望房?jī)r(jià)下降，調(diào)控終將走回頭路。這可能擊碎市場(chǎng)和民眾剛剛對(duì)房?jī)r(jià)只漲不跌有所改變的心理。
