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報載：2010年最貴時曾售價2.6萬元/平方米，年初降到每平方米1.98萬元，如今以每平方米1.4萬元至1.5萬元的價格降價促銷，北京市通州區京貿國際城老業主要求開發商退錢或者無條件退房。業主與開發商爆發沖突，開發商日前正式回復，稱不能接受業主要求，商品房買賣雙方應按照合同辦事。
開發商大幅降低房價，業主剛買的房子說貶值就貶值，不到一年的時間房價縮水近半，業主希望開發商退房或者退差價，表達“資產保值”的訴求。2009年樓市低迷之時，深圳、武漢等地開發商因樓盤降價給老業主補過差價。此前，京貿國際城從售價最高的每平方米2.6萬元降至每平方米1.98萬元時，曾對部分業主給予了差價補貼。但是，那是因為開發商做過相關承諾，有據可查。現在僅憑售樓員說過“樓盤不降價”，沒有白紙黑字做證據，開發商是不會認賬的。
從契約的觀點看，業主從開發商手中購買住房，構成合同買賣關系。開發商目前采用的購房合同多是房產局的范本，此范本并沒有房價下降業主要求退房或者補償差價之類的規定，除非開發商與業主有補充約定。盡管開發商出言不遜，與業主發生沖突，違背了商業倫理，但是開發商不退房和不補償差價，是有道理的。如果退房和補償差價的閘門一旦打開，局面將更加糟糕，房地產市場秩序與市場契約精神都會受到破壞。
當然，開發商的行為并不是沒有瑕疵，如果當初開發商的身上淌著道德血液，理性定價，就不會因房價暴漲暴跌造成市場矛盾，給購房人帶來巨大損失，傷害健康的市場肌體。
進一步說，房價大起大落，老業主要求退房、補差價，只是非理性房產市場的一個縮影。要讓樓市健康有序發展，房價回歸理性，僅靠中央宏觀政策調控還不夠；讓開發商憑良心做事，也是靠不住的。政府做好廉租房、經適房等保障房文章，理順市場供求關系，打破“地王神話”，建立合理的房產市場定價機制，剔除房價暴利空間，讓開發商與消費者在法律和市場框架內公平博弈，更為重要。
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