廣州房博會期間舉辦的“2011廣州房地產博覽會高峰論壇”上,針對現場觀眾關于現在該不該買房,是否等到明年房價降了再買的提問,廣州市政協委員、新城市投資控股集團董事長、市房協副會長曹志偉語出驚人:“房價永遠不會降,如果明年降了,我賠你”(9月18日《羊城晚報》)。
目前,中國房地產市場博弈的天平正在悄悄向買方傾斜。在調控高壓下,僵持大半年的房價不斷傳來松動、下降、打折、降價銷售聲音。國家統計局數據顯示,環比7月份,全國70個大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有16個,持平的城市有30個。
事到如今,開發商為何竟然還敢放言:“房價永遠不會降,明年房價降了,我賠你”,其底氣何來?正因為他們看準了樓市調控背后潛伏著的變數。最大的變數在于調控政策的變化。
客觀地說,按照過去思路,樓市調控確實已出現可能松動的環境和基礎。從經濟狀況看,目前中國經濟出現回調已經有數據支撐。長期依賴房地產創造GDP的思想,必然認為是樓市調控影響了經濟增速,必然要求放松調控。從地方政府財政看,樓市交易量下跌會傳導到土地市場的交易,進一步影響地方政府的財政收入。以上兩點,已經使得一些地方政府和專家紛紛呼吁放松調控,特別是不斷放出取消限購政策的聲音。這就是開發商的底氣所在。