他們來(lái)自五湖四海，甚至素昧平生，只因?yàn)槟苁″X(qián)又有一個(gè)屬于自己的空間，而選擇了“拼房”，包括合租住房、出租自住以外的房屋、共同租用一個(gè)辦公室等。他們因而有著一個(gè)屬于自己的名字，叫“拼房族”。“拼房族”通過(guò)“拼房”雖能降低成本，把有限的資金花在更重要的地方，但也應(yīng)警惕自己的權(quán)益受到損害。
【案例】
2011年2月18日，楊萍見(jiàn)打工地的房租太高，而自己所帶現(xiàn)金又確實(shí)有限，自己?jiǎn)挝凰o工資也不高，遂決定“拼房”。楊萍很快通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到并選擇了并不熟悉的“拼客”李某。房子為兩居室，是李某剛剛租下的。楊萍按約定，一次性付清給了李某已墊付的另一半房租6000元。誰(shuí)知僅過(guò)了兩個(gè)月，李某因談上男友并得到房東退回的部分房租后，隨之去了另一個(gè)城市。而房東卻讓楊萍走人并拒絕補(bǔ)償剩余的10個(gè)月房租。
【點(diǎn)評(píng)】
《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”李某將所租房屋的一部分有償交給楊萍使用，實(shí)質(zhì)上就是一種轉(zhuǎn)租。由于房東事先并未授權(quán)或約定李某可以轉(zhuǎn)租，房東也不知道發(fā)生了轉(zhuǎn)租，決定了房東與楊萍之間因沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)關(guān)系而有權(quán)收回。至于楊萍的損失則應(yīng)找李某索要，因?yàn)榉繓|只是收了李某的房租，而未收取楊萍的房租。鑒于李某已經(jīng)遠(yuǎn)去，難以索賠，楊萍省錢(qián)的結(jié)果，恐怕只能是得不償失了。
【案例】
2011年2月底，房?jī)r(jià)有所下跌，擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)反彈的石蟬出手按揭購(gòu)買(mǎi)了一套兩居一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)的住房。鑒于每個(gè)月必須支付將近4000元的房貸本息，為減輕經(jīng)濟(jì)壓力，石蟬經(jīng)人提醒想到了“拼房”：將廚房和陽(yáng)臺(tái)分隔，裝修成房間出租，以獲得一些租金收益，并很快付諸行動(dòng)。誰(shuí)知，僅過(guò)了一個(gè)月，便被有關(guān)部門(mén)制止。因分隔、裝修費(fèi)用的成本還沒(méi)有收回，石蟬仍我行我素，導(dǎo)致最終被罰款一萬(wàn)元。
【點(diǎn)評(píng)】
《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。”石蟬的出租行為明顯與之相違。該辦法第二十二條還規(guī)定：“違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。”石蟬我行我素只能自食其果。
【案例】
顧蕾是一個(gè)自由職業(yè)者，從事服裝設(shè)計(jì)。為減少投資，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)邀集，與另外兩人“拼”租了一間辦公室，也省下了三分之二的費(fèi)用。平時(shí)只是有客戶，顧蕾才會(huì)去辦公室坐坐。2011年4月9日，好友根據(jù)顧蕾提供的辦公地址，寄給其一份價(jià)值10萬(wàn)元的商業(yè)秘密資料。快遞送來(lái)時(shí)，正好不在的顧蕾便叫“拼客”之一的劉某代收。誰(shuí)知?jiǎng)⒛呈蘸笠?jiàn)利忘義并一走了之。此時(shí)，顧蕾才發(fā)現(xiàn)自己除認(rèn)識(shí)外并沒(méi)有劉某的任何信息。
【點(diǎn)評(píng)】
《民法通則》第六十三條規(guī)定：“公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。”在顧蕾已委托劉某代收又無(wú)法找到劉某的情況下，對(duì)商業(yè)秘密資料的流失，自然與快遞無(wú)關(guān)而應(yīng)由顧蕾自己負(fù)責(zé)。這也提醒選擇“拼客”，最好以熟人為主。遭遇不熟悉的情況時(shí)，應(yīng)知道其具體身份和住址，了解企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、法人代表登記證明等。