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樓市限購令呈進一步收緊之勢。有媒體引述權威人士稱，新一輪樓市限購名單最快月底出爐，屆時可能有30多個二三線城市被納入限購名單。
不可否認，行政限購令所到之處，房價飆漲態(tài)勢都立竿見影地得到了收斂。但同時也應當指出的是，限購令僅能被視為應急之舉，畢竟推動房價回歸合理區(qū)域，還需倚仗供求雙方的理性博弈。
7月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅已連續(xù)3個月收窄，其中京、滬、穗、深四大一線城市新建住宅價格的滯漲表現(xiàn)尤甚。限購令不同于以往調(diào)控舉措的特點在于，直接剝奪了投資人的入市資格，以至于此前的炒樓者因失去了“接棒者”而恐慌不已。在溫州，因害怕限購令在此落足，已然掀起了一輪降價拋售潮，限購政策的威懾作用由此可見一斑。
然而，樓市僵局正在受到各種雜音的攪動。據(jù)悉，一些深受資金鏈緊繃之困的小型房企，正在以“延遲辦理產(chǎn)證”等方式博弈限購政策。具體操作過程是，購房者在購房時和開發(fā)商在正常簽訂買賣合同之外，另簽一份協(xié)議，約定在合同簽訂后一定年限內(nèi)，如限購令仍未解除，購房者無法辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商將如數(shù)奉還購房款。由于限購令只是針對房產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)監(jiān)管，所以給供求雙方延遲辦理產(chǎn)證的私下協(xié)議留出了空間。這意味著，一旦限購令大規(guī)模退出，這些隱形交易便會瞬間浮出水面，造成即期交投突然放大的假象，進而擾亂市場理性預判，給房價波動帶來新隱患。
限購令在地方執(zhí)行過程中也并非沒有阻力。受到保障房建設與平臺債清理等方面的壓力，原本吃緊的地方財政更加捉襟見肘。而限購令所引發(fā)的樓市交投低迷、房價上漲無力等結(jié)果，又直接影響到了地方“土地財政”的創(chuàng)收能力。因而，部分地方政府本能地做出為限購令松綁的暗示。今年4月，海口市市長冀文林就曾發(fā)言稱，“充分利用國務院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關實施細則”，就被輿論解讀為“海口擬停止執(zhí)行樓市限購”。
除了房價高企受益者的干預，限購令后續(xù)發(fā)力還將受到市場客觀規(guī)律的困擾。近期二三線城市房價高歌猛進，一定程度上是一線城市限購令引發(fā)的擠出效應使然。北京購房者將目光轉(zhuǎn)向河北廊坊與燕郊等地、廈門投資者尋求泉州樓市安置資金等，均是現(xiàn)實例證。限購令如若繼續(xù)追蹤這些資金的游走動向，并將其徹底趕出樓市，那必將是一場持久戰(zhàn)。
事實上，部分城市出臺的限購令本身就有時間限制，明確今年12月31日就將到期。所以，隨之可能引發(fā)的房價報復性反彈是很讓人擔心的。當然，限購政策到時延期的概率也很大。但問題在于，即便限購令執(zhí)行時間能夠延期到明年年底，總歸會遇到政策取消的時間點。屆時，如果市場認為政策取消意味著轉(zhuǎn)向，豈不是反而會形成一波搶購甚至是上漲？就此意義上講，行政政策遏制出的市場拐點，未必是真正的拐點。
因此，筆者以為，相關部門該盡早籌謀行政管制措施平穩(wěn)退市的路徑，以盡可能避免其對經(jīng)濟產(chǎn)生誤傷。諸如為社會資金廣開投資渠道、對等地方政府財權與事權、為保障房建設提供更多傾斜性政策等措施，均可為限購令逐步退出提供良好的制度環(huán)境。
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