越來越多的消息說明樓市正在逐步陷入困境，一方面是土地市場變冷；另一方面，房貸業(yè)務也在切實收緊，開發(fā)商的資金鏈正在越繃越緊。
正是在這種背景下，有兩個消息值得關注，一個是北京上半年宅地樓面價下調，20宗宅地出讓金合計為120.3億元，平均樓面價為4121元/平米，同比下降56%；一個消息說，山東有些銀行受到緊縮政策的影響，收緊了貸款。
今年上半年，新增信貸約4萬億元，明顯低于年初制定的信貸投放進度，市場預期，下半年可能會出現松動，緩解市場饑渴。問題在于，即使再多投4萬億，恐怕也不夠投機和投資性需求。既然民間高利貸盛行，證明資金確實緊張，緊張的重要原因在于，資產和能源以及房價價格上漲，需要更多的貨幣來填滿這種惡性循環(huán)的窟窿。價格越是上漲，需要的貨幣越多，需要的貨幣越多，價格越是上漲，這就是中國物價和貨幣形成一種強化機制的可怕作用。
開發(fā)商資金緊張，早已不是什么新聞。但是，也并非說開發(fā)商離開了銀行，就不能活了。據銀監(jiān)會的數據，當前非銀行信貸已經占到信貸總量的一半，很多信托基金都針對開發(fā)商，另外，此前不少開發(fā)企業(yè)在一線城市之外獲利頗豐，特別是三四線城市，還是能夠抵擋一陣子。
更重要的是，由于銀行不能給一些買房者貸款，那么，勢必短期影響樓市的需求方，同樣對于樓市短期量能有很大影響，畢竟，在國內能夠一次性付款買房的客戶，所占比例還是少數。但是，也不能就此下定論，開發(fā)商斷炊了，回籠資金難了，房價就一定要降很多。
人們期待的情況是，開發(fā)商能夠以降價來回籠資金，這是多方意愿的一件事情，不過，畢竟現在市場雙方都在觀望，特別是坊間都在談論樓市不可能降的“信念”。這種情況如果沒有貨幣超額供應，那么，樓市調整可能性就很大。
然而，期待樓市狂風暴雨一般地下挫，那也是不現實，可能性很大的是陰跌，這種陰跌不僅表現在房價緩慢下跌，而且還可能不反映在數據上，即，在現實中是在下跌的，但在統(tǒng)計數據上可能反映不出來。以北京為例，這種降價預期已經開始顯現出來，北京房地產交易管理網數據顯示，截止到今年6月30日，北京全市的供應項目為79個，提供的住宅套數合計為26328套，累計簽約套數為11357套，簽約率僅為43.1%，在79個項目中，開發(fā)商普遍選擇最終成交價低于擬售價。這就說明，樓價處于在量增價跌的階段，開發(fā)商為了防止2008年出現的資金鏈短缺情況，已經開始在回籠資金。
當然，全國樓市千差萬別，而且處于的生命周期也不一樣，不可能所有的地方都處于陰跌階段，不過，可以預期的是，前期上漲過快的新生代城市和一線大城市，城鄉(xiāng)結合部的樓盤回調的可能性比較大。