最新一期《瞭望新聞周刊》對“市場歸市場、保障歸保障”的住房雙軌制可能導(dǎo)致住房兩極分化的問題進(jìn)行了探討，文章引用專家的話稱，住房雙軌制將可能造成一道加劇貧富分化的“分水嶺”，因?yàn)槿狈π枨罅孔畲蟮钠胀ㄉ唐贩浚虚g階層既沒有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買豪宅，又很難擠進(jìn)為困難家庭設(shè)置的保障房。
對于專家擔(dān)心的既買不起豪宅又不夠保障房條件的“夾心層”住房將面臨困難的問題，筆者認(rèn)為對此應(yīng)該有一個(gè)正確的看法和認(rèn)識。如果停留在靜止的想象中，這一問題確實(shí)可能存在，但只要“市場歸市場，保障歸保障”的住房雙軌制能夠建立起來，“夾心層”的問題就會(huì)迎刃而解。
一來，隨著保障房的大規(guī)模建設(shè)、大量投放使用，其準(zhǔn)入條件、覆蓋面將會(huì)向“夾心層”擴(kuò)展，一部分“夾心層”的住房問題將會(huì)被納入保障性住房里解決。二來，豪宅需求畢竟有限，加之行政手段對大戶型、別墅類豪宅的限制，開發(fā)商不可能僅僅建設(shè)豪宅，需求最大的普通商品房仍然是開發(fā)商建設(shè)的重點(diǎn)，精明的開發(fā)商是不會(huì)放過這一巨大的市場需求的。同時(shí)，由于保障房增加了對需求的分流，普通商品房價(jià)格將會(huì)趨于穩(wěn)定甚至走低。因此，筆者認(rèn)為，不必過于擔(dān)憂雙軌制會(huì)導(dǎo)致住房的貧富兩極分化，一邊是低端保障房、另一邊是豪宅的極端住房格局是不會(huì)出現(xiàn)的。
而目前保障房配套設(shè)施不完善、多數(shù)建設(shè)在偏遠(yuǎn)地區(qū)，倒是一個(gè)需要高度重視的問題。如果把保障房建設(shè)在城市偏遠(yuǎn)地帶，又沒有公交車，缺少配套設(shè)施，使得居住者的生活成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)的話，那么就違背了保障房建設(shè)的根本目的。