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　　北京全市商品住宅存量為100868套。這也是今年春節(jié)后，全市住宅存量首次達(dá)到10萬(wàn)套。（據(jù)5月24日《新京報(bào)》）
　　另一個(gè)現(xiàn)象是市場(chǎng)成交量大幅下滑，住房市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)。這充分說(shuō)明史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控效果正在發(fā)酵，逐漸發(fā)揮效果。
　　具有全國(guó)住房市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的北京住房庫(kù)存突破10萬(wàn)套，預(yù)示著正處于僵持、拉鋸狀態(tài)的樓市調(diào)控天平即將被打破。買(mǎi)方市場(chǎng)力量正在形成。
　　鏈家地產(chǎn)報(bào)告顯示，在市場(chǎng)火熱的情況下，供需比能夠達(dá)到1：4或1：5。經(jīng)過(guò)多次調(diào)控后，當(dāng)前，整體市場(chǎng)供需比在1：3左右。個(gè)別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛，即供給大于需求。這是繼2005年以來(lái)，6年來(lái)再次出現(xiàn)多個(gè)區(qū)域買(mǎi)方市場(chǎng)現(xiàn)象。一旦供需比例突破1：1，那么，市場(chǎng)平衡很快將被打破。
　　而當(dāng)前北京個(gè)別地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)倒掛情況：如大興部分區(qū)域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽(yáng)后現(xiàn)代城附近區(qū)域也大致如此。如果照此蔓延下去，整體供大于求狀況很快將會(huì)出現(xiàn)。
　　北京住宅庫(kù)存破10萬(wàn)套還預(yù)示著局部市場(chǎng)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將會(huì)很快來(lái)臨。但前提是調(diào)控不能松懈，保障房要如期投入市場(chǎng)　。需要注意的是，雖然北京住房重上10萬(wàn)套庫(kù)存關(guān)口，但是仍然低于今年最高的102922套，說(shuō)明目前取得的調(diào)控效果尚待鞏固。