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樓市調控已超過一年，政策不斷加碼，房價拐點卻遲遲未現，樓市陷入僵持。近期溫家寶總理再度表態，使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的。分析目前房地產市場狀況不難發現，供不應求、資金相對充裕依然是房價居高不下的主要原因，而徹底扭轉市場上行預期，打破樓市僵局，還需要信貸緊縮、土地供應和保障房建設等多管齊下。
房價走勢與開發商資金狀況密切相關，目前開發商資金狀況遠遠未惡化到2008年金融危機時的水平。按照申萬一級行業分類，136家上市房企發布的一季報顯示，期末持有貨幣資金合計2235億元，而同期短期借款為845億元，一年內到期的非流動負債為852億元，貨幣資金遠遠超過后兩者之和，短期償債壓力并不大。與此同時，盡管上市房企資產負債率普遍超過60%，但預收賬款高達3673億元，實際凈負債率并不高。
盡管今年以來國內信貸和融資趨緊，但房企通過境外融資獲得了大量資金，主要通過發行美元或人民幣債券、優先票據及短期融資券等。世聯地產發布的統計數據，今年以來20余家開發商海外融資的規模超過620億元人民幣。境外發行高息債券雖然年利普遍在10%以上，但在境內信貸和融資渠道收窄的背景下，為開發商提供了足夠的“過冬”儲備。
與此同時，大中城市房地產市場供不應求局面仍未得到緩解。在嚴厲調控政策之下，不少開發商采取延遲開盤、繼續觀望的態度，各地新盤上市量持續萎縮。以深圳為例，截至5月9日，可售房源為20522套，按照每天成交100套為例，僅夠消化7個月。即使在五一房展會上，也罕有本地項目進行優惠促銷。
為打破房地產市場這種僵持局面，業內專家預測，近期或將出臺新一輪調控政策，多管齊下扭轉房地產市場上行預期。
收緊信貸有望成為最重要的政策。不僅是商業銀行繼續收緊開發貸款，房地產信托也將成為嚴厲管束的對象。中國信托業協會的數據顯示，一季度投向房地產領域的新增信托項目金額高達710.9億元，同比增長了12.5%。新調控政策有望收緊開發商信托融資渠道，增強信貸緊縮的效應，避免熱錢通過信托融資途徑進入房地產行業。
限購政策有望擴大至更多城市，以防止投資資金涌向三四線城市，形成新的泡沫。今年初36個城市宣布實施限購措施，其中包括4個直轄市、5個計劃單列市及27個省會城市。但隨之而來的是，開發商轉而拓展非限購城市市場，新的投資沖動與泡沫向三、四線城市蔓延，大大抵消了調控效果。
土地政策亦有可能做出一些調整，從根源上避免地價推高房價。一方面是繼續加大保障房用地供應，確保保障房建設用地規模；另一方面對商品房用地招拍掛制度加以完善，改變過去單一的價高者得的方式，綜合考慮各種因素控制地價，扭轉地價快速上漲的局面。有消息稱，“限房價、競地價”的模式有望在更多城市推行。
此外，保障性住房建設將提速，改變目前房源供不應求，開發商推盤不積極的現狀，促進總體房價回歸合理水平。溫總理在視察北京保障性住房建設工地時指出，保障性住房建設要講規模，講質量，講配套。所謂規模，就是說保障性住房要在住宅建設中占一定比例，全國的目標是20%，北京提出要超過20%甚至達到30%。一旦保障性住房的大量上市，將有助于改變房源供應結構，改變居民單一依賴商品房的局面。
樓市僵局將要邁向何方，房價拐點何時才能出現，已成為目前業內關注的焦點。有專家指出，房價拐點的信號尚未出現，房價真正向下拐根本上還是要依靠流動性的緊縮，隨著貨幣政策繼續收緊，未來有望迎來流動性的“拐點”，樓市僵局才能徹底打破。
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