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根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從昨日開始新建商品房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià)，但是從各地記者調(diào)查來看，像廣州、長沙、石家莊、鄭州、武漢等城市，政策執(zhí)行力度欠佳。據(jù)內(nèi)部人士透露，也是“明碼標(biāo)假”，這意味著，商品房明碼標(biāo)價(jià)約束力有限。（綜合昨日《長江商報(bào)》等報(bào)道）
其實(shí)，國家發(fā)改委對于房地產(chǎn)開發(fā)商變相抵制“一房一價(jià)”早已遇料到，并制定了嚴(yán)厲的處罰措施。按常理來講，有了嚴(yán)厲的處罰和縝密的監(jiān)管，經(jīng)營者應(yīng)該認(rèn)真遵守“一房一價(jià)”才是。然而，政策緣何被規(guī)避？
根據(jù)一房一價(jià)政策，每套商品房一個(gè)價(jià)格，開發(fā)商可以自行降價(jià)、打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案，由于政府有關(guān)部門對于房屋成本、開發(fā)商利潤情況并不了解和知曉，因此開發(fā)商有很多手段來應(yīng)對和規(guī)避。比如說，有的開發(fā)商申請預(yù)售證時(shí)上調(diào)樓盤原有預(yù)估價(jià)格，待開盤時(shí)再打折促銷，有的開發(fā)商把原來的高價(jià)房收起來不賣或根本不申請預(yù)售證，即使有開發(fā)商因樓盤漲價(jià)需要到房管局備案，這個(gè)備案也能輕而易舉地攻破。
值得欣慰的是，最近，發(fā)改委有關(guān)部門負(fù)責(zé)人已經(jīng)到地方對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價(jià)格等情況開展調(diào)研，計(jì)劃綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入禁止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為。倘若這項(xiàng)配套措施能順利實(shí)施的話，就能有效保障今后的房價(jià)“不注水”，變得貨真價(jià)實(shí)起來。
除此之外，還應(yīng)明確處罰標(biāo)準(zhǔn)。盡管2008年1月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于修改〈價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定〉的決定》，加大了對價(jià)格違法行為的處罰力度。根據(jù)新修訂的《處罰規(guī)定》，經(jīng)營者惡意囤積以及利用其他手段哄抬價(jià)格最高可罰50萬元，串通操縱市場價(jià)格可罰100萬元。但是，依據(jù)這條新法規(guī)，對開發(fā)商不明碼標(biāo)價(jià)行為，不僅規(guī)定的模棱兩可，而且處罰也難以撼動開發(fā)商皮毛。因此，筆者覺得，國家層面有必要對商品房明碼實(shí)價(jià)，特別規(guī)定更加嚴(yán)厲且詳細(xì)的公共政策以及法律條文。
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