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“史上最嚴”的新國八條出臺快滿3個月，房價怎么演變仍然是未知數。在近日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會房地產主題論壇上，各路專家針對房價問題唇槍舌劍。
博鰲亞洲論壇的“常客”潘石屹認為，2011年之前，房價是市場說了算；2011年之后，房價是政府說了算。在他眼里，房產價格似乎永遠和房地產開發商沒有多大關系。潘石屹承認新國八條威力很大，“這一輪調控政策是最嚴厲的，我覺得2011年是一個分水嶺，在此之前調控是調控原因，是考慮市場的供應量、需求量，從土地、貨幣政策、按揭貸款成數去調控；從今年開始直接調控結果，就是限價、限購。新國八條出臺后，35個限購的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果一個市場上成交量下跌50%，這就已經初見成效了。上海房價已經開始跌了，北京房價環比也開始跌了。”
至于今年房價跌多少？潘石屹仍然不忘拿任志強“開涮”，前幾天任志強說房價要跌15%，我不知道跌多少。“當然調控的一個很明顯的效果，就是任志強都不敢來博鰲開會了。去年一年讓鞋追著打。所以我覺得還是見到效果了，政策的威力很大。”
首都創業集團總經理劉曉光沒有直接談房價下跌幅度，但他認為調控的效果在今年的8月份會體現得更加清楚。他說，調控初見成效，一方面房地產發展模式雙軌制格局基本確定下來；一方面，調控目標是遏制一些熱點城市過快增長。另外資本市場、資金市場防止這個行業過快增長的措施也見了成效。
《中國企業家》雜志總編輯黃麗陸認為，當下是調控力度和市場反饋博弈的最后關頭。“我相信房地產價格不會有大幅下跌，因為中國經濟是一體的，如果房地產下去了，中國經濟也下去了。”
住建部政策研究中心主任陳淮認為，限購、限貸等措施不能根本解決房價與老百姓收入之間的尖銳矛盾，政府需要四個創新才能根本解決這一問題。第一，調整城市結構。現在中國沿海特大城市人口所占人口比重是2成，二三線城市是兩成，中小城市一成，農村是五成，2：2：1：5。理想狀態應該是2：4：2：2，也就是說再過10年、20年，中國沿海大城市所占人口比重不會比現在再提高了，而二三線城市容納人口總規模應該比現在擴大一倍，農村人口從50%下降到20%左右。第二，土地制度的調整。土地資源掌握在政府手里，農村人口異地就業的1.56億人，沒有一個人是扛著他們家宅基地來的。宅基地置換問題已經到了非解決不可的地步。小產權問題的核心是土地制度問題。不調整這一問題，就很難把房地產市場的供求關系理順，也就難以解決房價問題。第三，調整中央和地方稅負關系。現在地方政府怕當地王，都跟土地局長說你一定要賣高價，但是一定不要前十位，因為前十位就要摘官帽子。第四，收入分配結構調整。
說到房價問題，陳淮說，千萬別以為誰能算準市場，市場永遠是市場，永遠是比你聰明的力量。
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