樓市調控整整一年了。一輪緊似一輪的調控政策,讓越來越多的人看到了樓市回歸理性的希望。不過,也有人擔心對房地產市場進行如此大力度的調控,會影響相關行業的發展,甚至對經濟增長造成負面影響。 這種擔心并非空穴來風。如果中國的房地產投資格局仍然一成不變的話,房地產交易和開發規模的萎縮確實將給中國經濟增長帶來負面影響,因為房地產業的能量不可小覷。 近日,在杭舉行的“世界華人房地產學會2011年會”上,全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,1998年到2009年,中國房地產開發投資對經濟增長的貢獻率平均為10.4%。在經濟危機爆發后最為關鍵的2009年,房地產業對經濟增長的貢獻率甚至達19.4%。 房地產業之于經濟增長的重要性顯而易見。但現在,得出這一判斷的基礎條件已然巨變,那就是我國史無前例的保障房建設計劃:未來五年將新建各類保障性住房3600萬套,僅2011年就將建設保障房1000萬套,同比增長72.4%。 大規模保障房建設將怎樣拉動經濟增長?一個被業界公認的測算是,房地產行業投資與其他行業總產出比例為1∶0.87,即房地產行業每投資1萬億元,將帶動家電、建材、機械等上下游數十個行業產出8700億元,按此比例計算,1000萬套保障房投資就將拉動其他行業總產出達到1.2萬億元。 相關行業已明顯感覺到了保障房建設的熱度。南方水泥有限公司常務執行副總裁張劍星算過:即便每套保障房用一噸水泥,1000萬套也要一千萬噸水泥,這將拉動水泥產業整體大發展。 當下樓市萎靡之際,各地大規模興建保障房更釋放出積極信號:保障性住房投資的上行,將有效“對沖”商品房投資可能出現的下行,高強度的保障房建設將維持建筑業足夠的開工量和房地產業投資,進而保證地方經濟穩定增長。 而更深一層的意義在于,有了保障性住宅的充足投資,地方政府將不必過多依賴商品房建設對經濟增長的貢獻,從而更有信心將房地產調控進行到底。 國務院督查組日前展開了對各地落實調控政策的巡視,所到之處,各地重點匯報的一個亮點便是大張旗鼓地推進保障房建設,這讓公眾實實在在感受到了國家調控樓市、改善百姓居住條件的決心,也讓擔憂“樓市調控妨礙經濟增長”的人們開始重新審視當下的房地產業投資格局。
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