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近來最糾結(jié)的事莫過于各地政府的房價(jià)控制目標(biāo)了。老百姓首當(dāng)其沖，本指望行政手段“勒令”房價(jià)多少降點(diǎn)，現(xiàn)在看來基本泡湯了；各級地方政府，我猜想日子也不好過，互相憋著勁，指著誰先出牌，都想趕在“大限”前悄然過關(guān)，不要引起太多爭議。結(jié)果就是現(xiàn)在看到的樣子，原以為這一比較厲害的樓市調(diào)控措施，很可能變成“你好、我好、大家好”的走過場，對引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期可能會帶來負(fù)面效果。
截至28日，已公布的40多個城市房價(jià)控制目標(biāo)未提降字，只是限定了房價(jià)上漲幅度。在參考了“當(dāng)?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速”這兩個標(biāo)準(zhǔn)后，我想各地政府拿出的“漲價(jià)”方案，都有著充足的理由。地方財(cái)政與房地產(chǎn)有著高度正相關(guān)的利益關(guān)系，要讓地方政府來促使房價(jià)下跌就有點(diǎn)“與虎謀皮”的味道。
既然降不了，希望地方政府拿著一套“漲價(jià)”兼顧“民生”的辦法公布于眾，取信于民。老百姓如果覺得“漲”有理，民生也有保障，豈不皆大歡喜，社會無虞。
此番房價(jià)控制目標(biāo)，重在穩(wěn)定預(yù)期，一則彰顯政府控制房價(jià)的信心和能力；二則穩(wěn)定社會情緒，引導(dǎo)理性消費(fèi)。調(diào)控目標(biāo)漲跌多少其次，更重要在于形成政府與社會之間的良性互動。這也是擺脫樓市調(diào)控不斷加碼陰影的前提。
胡錦濤總書記在2月下旬舉行的省部級主要領(lǐng)導(dǎo)干部專題研討班開班式上發(fā)表講話，主題即“社會管理及其創(chuàng)新”，要求提高社會管理科學(xué)化水平，完善黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府負(fù)責(zé)、社會協(xié)同、公眾參與的社會管理格局。
如果地方政府多從民生、推動社會發(fā)展的角度來思考、解決房地產(chǎn)問題，那么社會情緒也會順其自然。
從“十二五”規(guī)劃中可以看出未來發(fā)展的思路，新規(guī)劃突出變化在于，不僅“改善民生”成為“十二五”規(guī)劃中最長的一篇，“社會管理”也首次成為一個篇章。發(fā)改委主任張平兩會期間在發(fā)布會上表示，“如果說過去的5年比較注重增長的話，‘十二五’規(guī)劃將更加突出民生的保障和改善。”這預(yù)示著未來經(jīng)濟(jì)增長與社會發(fā)展應(yīng)該更加步調(diào)一致。
房價(jià)問題，不僅僅是經(jīng)濟(jì)層面的問題，也是社會層面的問題。循著“經(jīng)濟(jì)主義”的思路，房地產(chǎn)的泡沫只會越吹越大。
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