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媒體近日有一篇報道引起了人們的注意。2010年上半年，河南省國家級貧困縣光山縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元，公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右。近年來該縣房價卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區(qū)房價不過七八百元一平方米，而今已躥到3000元以上了。縣城里許多樓盤一房難求，催生了從事炒賣樓花和購房指標(biāo)的炒樓客。舊房子還沒拆，地基也沒開始打，沒影的新房子半年前就已經(jīng)賣光了。縣城房價飛速上漲帶來的“財富效應(yīng)”不僅吸引了本地居民，許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資。
賣樓花產(chǎn)生于香港，后來引入內(nèi)地，10年前內(nèi)地大城市里并不少見。但是這種方式的炒作和開發(fā)，容易導(dǎo)致騙局的產(chǎn)生，有些黑心的開發(fā)商可能會在席卷了購房者的錢款后逃走，同時，這種方式一旦開發(fā)商運作失敗，會導(dǎo)致買房者血本無歸。所以，后來政策不允許賣樓花的這種預(yù)售方式的存在。想不到10年過去了，在一些落后地區(qū)再度出現(xiàn)。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場出了一輪調(diào)控措施，炒房成為了眾矢之的。尤其是部分城市限制和禁止外地人購房，讓房屋的炒作成為不可能。但社會資金并沒有因此減少，這些資金總要尋找出路，因此二、三線城市吸引了大量投機客。據(jù)說，一些邊遠(yuǎn)地區(qū)縣城以下的小城鎮(zhèn)都有炒房的跡象。
目前樓市的炒作熱度，可以說超過了2007年牛氣的股市。目前中國房屋市場總市值已經(jīng)大得驚人，一旦產(chǎn)生泡沫，那要比股票市場還要大很多倍。有人測算，北京所有房地產(chǎn)市值已經(jīng)達(dá)到130萬億元，相當(dāng)于美國一年GDP的二倍。目前雖然許多一、二線城市限購，但無法遏止市場的炒作慣性。
最近幾年特別是2009年以來貨幣大投放是造成泡沫的主要原因。目前房地產(chǎn)市場可謂是處于高危階段，與2007年的股市很像，雖然不知道目前樓市相當(dāng)于股市的多少點，但泡沫崩潰的過程與后果應(yīng)該是相似的。股票市場泡沫的末期，往往是股民情緒高漲的時期，板塊輪炒、高價股與低價股輪炒，在所有題材概念故事都炒完之后，泡沫破滅，股民深套。對于房地產(chǎn)市場來說，這次一、二線城市限購，三線城市和縣城開始爆炒，接著進行趕農(nóng)民上樓的運動，小城鎮(zhèn)開始炒，也就相當(dāng)于股票市場的板塊輪炒。也許到了縣城和小城鎮(zhèn)被爆炒了個遍以后，房地產(chǎn)的泡沫就難以為繼。
2008年A股從6124點泡沫破滅，到現(xiàn)在也突破不了3500點。日本1990年股票市場從38950點崩潰以后，至今還在10000點上下徘徊。日本房地產(chǎn)市場1990年代崩潰后，最大跌幅達(dá)80%左右。殷鑒不遠(yuǎn)，對于目前這種樓市輪炒所暗藏的風(fēng)險，我們不能視若無睹。
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