據報道,開發商只要拍下一塊土地,印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者,收到預售款后再開工建設,這就是國家級貧困縣光山縣的房地產開發模式。 對于一個城鎮居民人均可支配收入為6998元,公務員、教師等月收入只有1600元左右的國家級貧困縣,房價已經漲到3000多元/平方米,而且倒賣購房指標就能輕松賺錢,簡單的戶型圖就能吸引大批購房者,這只能說明一個問題,中國樓市病得不輕。 貧困縣熱賣圖紙房的深層問題在于樓市病入膏肓。當一線城市高房價把一部分購買力逼到二三線城市,二三線城市高房價再把購買力逼到小縣城。在我看來,一個貧困縣熱賣圖紙房折射出了大城市的樓市“病情”,甚至折射出整個中國樓市已處于危險的邊緣。如果樓市泡沫一旦破裂,受沖擊的不僅是一線城市,說不定對貧困縣影響最大。因為一線城市聚集了太多的公共資源還能多少吸引到購買力,而貧困縣則可能要變成爛尾樓的“展覽館”。 從今年初出臺的“國八條”來看,決策層顯然已經意識到了樓市“癌細胞”不斷在擴散,因而,提出把建制鎮也納入住房保障工作范圍,并要求擴大“限購令”實施范圍。但僅靠“國八條”能否阻止“癌細胞”擴散還需要觀察,我對此不太樂觀。 一方面,這幾年樓市調控幾乎從來就沒有間斷過,除了國際金融危機期間,其他時間都在遏制房價上漲,但樓市泡沫依然不斷在擴大。即便是去年實施了“史上最嚴”的調控,“癌變”照舊。這就讓人對“國八條”效果產生擔憂,而且,貧困縣熱賣圖紙房就發生在“國八條”出臺之后。 另一方面,“國八條”依然沒有觸及樓市深層問題。有業內人士建議,應進行制度性調控,包括及時反映市場需求變化的土地市場制度,讓企業自我承擔風險的房地產金融制度,能自動調節住房資源占有和收益分配的房地產稅收制度等。但“國八條”與這樣的建言還有一定距離。 在筆者看來,樓市調控最終需要通過體制改革來根治,例如,通過財政體制改革來糾正土地財政,打破行業壟斷以避免資金炒房,真正改變公務員福利性住房現象,讓公務員進入房地產市場購房,才能避免“局外人”決策樓市。遺憾的是,體制改革暫時在“國X條”中還看不到。
|