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新年伊始，不甘寂寞的樓市為眾人拋出兩則消息：一是《2010年中國城市房價排行榜》近日揭曉，杭州房價躍居榜首，新房均價達25840元/平方米，創(chuàng)歷史最高，排名前20個城市均價都超過8500元/平方米。二是客觀數(shù)據(jù)折射出市場需求動力依然強勁，地產(chǎn)大佬1月份銷售皆大幅增長。
眼下樓市很難用量跌價滯、量低價升或量停價穩(wěn)之類的詞匯來形容，唯一可以說得清楚的是，在經(jīng)歷了去年被稱為“連環(huán)腿＋組合拳”、“史上最嚴厲”的兩輪房地產(chǎn)調(diào)控后，部分地區(qū)房價依然居高不下，從側(cè)面印證了坊間“房地產(chǎn)已成氣候，利益盤根錯節(jié)，撼動起來阻力重重”說辭的正確性。
2011年春節(jié)前后，新政策又接連出臺：限購令延期、新國八條頒布、加息政策執(zhí)行，但在三股利益集團掣肘下，前景仍不敢樂觀。
首先是某些地方政府。2003年以來調(diào)控的“八年抗戰(zhàn)”證明，賣地財政的誘惑、謀求GDP政績的沖動，使地方政府沒有打壓房價的動力，“上有政策，下有對策”，對中央政策能拖則拖，能打折扣就打折扣。而從本次調(diào)控來看，新“國八條”要求地方出臺“限購”細則的2月15日大限，所剩無幾，卻還未等來任何一個城市的實施細則出臺，只聽到北京、廣州、上海模糊的“風(fēng)聲”，更多城市還是“這里的黎明靜悄悄”，更遑論操作性如何、可行性多少了。
其次是房產(chǎn)商。歷次調(diào)控中，房產(chǎn)商并沒有變得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、縮手縮腳，反而志得意滿、淡定無比——擁有有利環(huán)境時，就“悶聲發(fā)大財”；環(huán)境不利時，就“高聲放炮”，爭取有利政策環(huán)境。并且，在樓市起伏中逐漸平衡自己的經(jīng)營，具備了非常強大的抗風(fēng)險能力，不斷用政策漏洞謀利，比如，“一線城市”調(diào)控聲緊，他們就轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，填補“價值洼地”；把個呼聲甚高的限購令弄成活生生的“促銷令”等。
更詭異的是，建設(shè)部系統(tǒng)的房地產(chǎn)協(xié)會、工商聯(lián)下屬的房地產(chǎn)商會為了活動費用來源，一些專家學(xué)者為了參與房地產(chǎn)投機，也不分青紅皂白地加入到了為“房產(chǎn)商”搖旗吶喊的行列。2003年全國工商聯(lián)邀集眾多房產(chǎn)商上演“地產(chǎn)大佬圍攻121文件”的好戲。在中央政府已經(jīng)或意欲頒布抑制房產(chǎn)投機政策時，一些學(xué)者專家就會高舉“市場”大旗，疾呼要抵制來自行政意志的不合理干預(yù)，散布危言聳聽的“樓市下跌經(jīng)濟危機論”等。
可以說，中國房地產(chǎn)利益集團中這三股力量的存在，已嚴重削弱了政策公信力。本輪房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)局如何，除了貨幣供給、土地財政、分稅制等經(jīng)濟因素之外，關(guān)鍵取決于政府駕馭房地產(chǎn)利益集團的能力——用嚴厲問責(zé)懲戒地方政府不作為、用嚴密細則抑制房產(chǎn)商亂投機、用嚴謹制度約束協(xié)會組織道德滑坡。至于利益集團自己，也要意識到：是適度節(jié)制以求長久還是放縱自我滑向毀滅，選擇就在眼前。
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