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國務院常務會議又制定了更加嚴厲的調控措施。被業界稱為“新八條”的樓市新政明確指出，二套房房貸首付比例提高至60%、不滿五年房產轉讓全額征收營業稅、從嚴制定執行限購政策。專家表示，在目前的樓市狀況下，炒房、以投資買房賺錢將不再容易。如此嚴厲的打壓政策，或將使高房價剎車。(1月28日《春城晚報》)
看起來，“新八條”出拳很重，被有的媒體稱為“史上最嚴”調控樓市政策。然而，多年來樓市已經穿上了抗重拳打擊的厚棉衣。去年，針對部分城市房價過快上漲，中央政府在一年內3次出臺調控措施，然而用住房和城鄉建設部部長姜偉新的話說，只是“取得一定效果”。自去年第四季度以來，一些城市住房成交仍保持出現量價齊升的勢頭，連短暫的“應景下跌”都沒有。有專家認為，高房價是經濟社會發展中的許多矛盾在住房領域的反映，腐敗現象在房地產領域仍比較突出，常常導致國家宏觀調控政策執行力弱化，使重拳打在棉花上。“新八條”剛出拳，一位昆明業內人士就笑了，表示房價會不會下跌，各個城市的情況還不一樣。拿昆明來說，一兩年內大幅下跌的可能性不大。
不少市民表示，對于購房者來說，二套房的首付比例從50%再提高至60%，再次提高了購房門檻，投資性的買房將不再像過去那么容易。然而，購房門檻是否高過房價漲幅還是未知數。提高了購房門檻只能夠讓手里沒多少現錢的工薪族望而卻步，對于那些在公務員小區或機關小區發放轉購房廣告，聲稱一次性交現金的投機者來說不是什么問題。即使首付比例及營業稅再高，投資性買房仍然可能有利可圖。再說，調控政策對于一些商業銀行并不起作用，買房者會發現，某國有銀行認定某房是二套房，但買房者“轉移陣地”后，二套房就變成了一套房。所以，“新八條”中仍有新空子可鉆。
據我所知，在擁有二套房、三套房的業主中，不少是公務員或事業單位職工。然而買二套房、三套房不一定是主動投資，也有被迫當房奴的成分。比如，有新聞報道，珠三角9個城市要合并為全球最大都市，這意味著無數公務員要搬到新辦公區，同時要在新區附近買新房了，購房門檻再高也得買，除非愿意每天花很多時間在上下班路上。“新八條”擋得住城市擴張嗎？我在全文中找不到相關措施。在城市化步伐不斷加快的當下，想使樓市急速降溫，要在短時期內將高房價打倒，確實不能抱過多希望。
有專家認為，房地產業在中國就像金融業在美國，“太大而不容倒閉”。房地產業早就牢牢綁架了經濟和政績，造成了雖有中央多次調控，地方政府卻虛與委蛇、無心應戰的局面。然而，房地產過熱已成為產業升級的阻力，大量熱錢投向房地產，其他產業就發展不起來。不管阻力多大，都得落實“新八條”，只是要看到房地產盤根錯節，“地堡暗道”眾多，別把拳頭打在“棉花”上，而要刨出病根。我以為，少搞些“攤大餅”的城市擴張，更有利于給房地產熱退燒。
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