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近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則。據(jù)透露，一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購(gòu)，就約談”。目前，這一調(diào)控方式已迅速在二三線城市蔓延開(kāi)來(lái)。
樓市限購(gòu)政策呈現(xiàn)出不斷升級(jí)的態(tài)勢(shì)，繼住建部負(fù)責(zé)人表態(tài)房屋的限購(gòu)令今年將進(jìn)一步加強(qiáng)之后，不但實(shí)行“限購(gòu)令”的城市越來(lái)越多，而且限購(gòu)還與約談掛了鉤。
下一步不排除出臺(tái)全國(guó)版“限購(gòu)令”的可能，更不排除這一臨時(shí)政策要長(zhǎng)期化、制度化。
不能說(shuō)“限購(gòu)令”無(wú)作用，但也不能過(guò)于夸大和依賴。以北京為例，作為“限購(gòu)令”出臺(tái)最早、規(guī)定最嚴(yán)的城市，去年4月30日起限購(gòu)后，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)狂飆，官方機(jī)構(gòu)稱去年北京房?jī)r(jià)上漲18%，民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示漲幅為42%。可能在監(jiān)管者看來(lái)不限購(gòu)的話房?jī)r(jià)會(huì)更高，但限購(gòu)政策效果如何呢?是否進(jìn)行過(guò)科學(xué)評(píng)估?
毫無(wú)疑問(wèn)，地方政府、開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行才是中國(guó)樓市的真正強(qiáng)者和贏家，而且很多事實(shí)證明，問(wèn)題主要出在他們身上。然而，調(diào)控之刀似乎更多地指向了購(gòu)房者，這顯然不利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定和回歸。
“不限購(gòu)，
就約談”其實(shí)很無(wú)力。“約談”是近年來(lái)新出的一個(gè)詞，是問(wèn)責(zé)的前奏。但國(guó)土部門從2008年就開(kāi)始約談，先后約談了三次，而違法用地依然頻出。這說(shuō)明“約談”很無(wú)力，不如直接問(wèn)責(zé)。
房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)際上有三只手:法律之手、市場(chǎng)之手、行政之手。過(guò)于依賴于限購(gòu)政策這樣的行政手段，不但不利于市場(chǎng)發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，而且轉(zhuǎn)移了公眾視線，掩蓋了住房市場(chǎng)的真問(wèn)題。
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