當前房地產市場非理性運行的特征愈加明顯,通脹背景下房地產的投資屬性更為凸顯。所謂住房剛性需求,恐怕不是普通群體的改善性住房需求或初次置業需求。可以說,部分熱點城市商品房市場交易已經成為少數富裕人群“擊鼓傳花”的游戲。 讓房價運行回歸理性,不僅需要有效抑制富裕人群購買需求,還要切實增加有效供給。 抑制富裕人群的購買需求,需要發揮稅收調節收入分配差距的重要作用,加強稅收稽查力度。 增加市場的有效供給,一方面需要增加可供購買商品房、經濟適用住房規模,另一方面需要推動各類出租房數量增長。兩者均需要商業利益引導和行政力量的強力推動。 在調節商品房供應上,需要警惕以下惡性循環的形成。每次房地產調控,商品房市場供應減少,市場房價上漲預期增強,房價繼續上漲,又刺激新一輪調控措施出臺。值得注意的是,保障性住房建設滿足的是低收入人群的住房需求,對于“夾心層”住房需求的改善幫助不大。“夾心層”住房需求上仍宜加快經濟適用房建設來滿足。 而住房租賃市場發展滯后,是當前中國住房市場良性發展的重大短板。理論和實踐表明,住房租賃市場的發展壯大,可吸收或釋放住房購買需求,成為房價理性運行的自動穩定器。中國住房租賃市場發展緩慢,沒有得到決策部門高度重視,相關法律法規不完善,承租人權益和出租人的合法權益得不到應有保障,使得承租成為滿足住房需求的次優選擇;而擁有多套房產的人寧愿閑置等待高價賣出,也不愿意出租獲得收入。由此可見,規范發展住房租賃市場刻不容緩。
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