18日,北京納入預售資金監管的房山長陽綠地花都苑開盤,推出700多套房源,均價1.7萬元/平米。由于該項目銷售采取 “先到先得”,前晚200余名購房者在售樓處搭建的臨時帳篷通宵等候。(12月19日《新京報》)。 我注意到,近期購房者通宵排隊之類怪象并非上演于北京一隅,相似圖景不少地方都有表現,到底是何魔力將購房者逼至通宵排隊的程度? “屢漲屢調屢調屢漲”的調控宿命讓購房者信心碾碎良愿速凍,2000年至2004年樓市急速上漲;2005年至2006年在國家宏觀調控下樓市進入調整;2007
年樓市經歷一波反彈;2008年金融危機來襲,樓市又開始進入深度調整;2009年在市場各方一度絕望之時樓市卻絕地反彈,發展程度甚至超過歷史高位。現實面前,購房者能不產生一方面痛罵高房價一方面排隊搶房嗎? CPI高企通脹“四面楚歌”逼購房者“三十六計,買為上”。有房市歷史現實背景參照,加之現下“什么都在漲唯有工資不漲”的通脹現實和預期,無論出于投資升值抑或抵御通脹,購房者選擇通宵排隊“三十六計,買為上”都可以理解。因為在他們看來,可能對投資回報并非多么看重,只要跑贏CPI就可以,不管什么地段什么戶型只要價格能承受就先下手為強買了再說。 投資渠道收窄導致購房者走購房“自古華山一條道”。因為目下CPI與銀行存款利率反差愈來愈大,老百姓的錢存在銀行,將面臨愈存愈少的厄運,因為股市有風險,小戶散戶難逃血本無歸的宿命,因為投資樓市“進可投資,退可自住 ”。在缺少其他投資渠道的背景下,民眾熱衷將錢投向樓市純屬正常。事實上,現時買房者雖自住剛需居多,但也不乏手頭并無多錢本打算存銀行養老者,眼看CPI節節升高儲蓄變“負債”,荒不擇路通宵排隊購房。 要命的是,無論你承認不承認,我還得要說,目下整體經濟泡沫似乎已然淹沒了購房者對房地產微觀泡沫的恐懼。故在購房者看來,無須擔心房產泡沫而下手買房;反之此時反而該買,因為房子是抗通脹的。 “搶房”潮卷土重來,房產調控政策、貨幣政策該何去何從?公眾需要一個回答。
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