據國家統計局數據顯示,10月份,蘭州房屋銷售價格同比上漲10.2%,環比上漲2.4%,漲幅居全國首位。但這一數據并未得到蘭州方面的認可。甘肅省住房與城鄉建設廳官員表示,為弄清蘭州房價,他們組織了專門調查組,調查結果顯示:蘭州目前的平均房價為每平方米5100元。(《新京報》12月12日)
但戲劇性的是,這一結果很快又被蘭州開發商所否定。據甘肅省住房與城鄉建設廳的新聞發布會稱,他們調研了蘭州七個典型樓盤,這七個樓盤中有兩個(鴻運潤園、萊茵小鎮),“平均銷售價是每平方米5700元/平方米左右,最高價也沒有超過8000元/平方米”。記者撥通了上述兩家樓盤售樓處的電話。其中一家的工作人員稱,該小區的樓房均價為11000元/平方米,而另一家售樓處的工作人員則表示:每平方米5000多元是2008年開盤時的價格,現在二手房每平方米均超過了6000元。
讓我想到另一件類似的事情。近日,中國社科院發布的《住房綠皮書》明確指出,中國城市房地產泡沫的存在已成現實,并公布了全國35個大中城市的房地產泡沫指數排名。但結果一出,立刻引發相關地方的質疑。以福州市為例,本次排名福州房價泡沫指數全國最高,達70.3%。對此,當地網媒的調查顯示,大部分網民支持綠皮書結論并表示感同身受。但值得思考的是,福州市政府新聞發言人在接受采訪時卻對媒體抱怨說:“我們感覺這是一個不著邊際的指標。”(《第一財經日報》12月10日)
不可否認,國家統計局、中國社科院的樓市統計或許也有不完善之處,但較之地方,它們受到的干擾更少,也更客觀。我想,個別地方對于上述統計的過敏反應,并非全來自一紙統計數據本身。很顯然,在全國上下調控房價的大形勢下,高房價和樓市泡沫是一種批評而非榮譽,讓地方官員臉上無光,也不好向百姓交代。不僅如此,房價過高就要打壓,房市過熱則要抑制,但這不僅意味著GDP的損失,也意味著將要調整發展指標,尋求新的發展辦法,這當然不是件容易的事情。但是,有一點卻不可否認,如果不認可、或者想辦法撇清以上數據,所有的問題就會簡單起來。
財經學者馬光遠日前撰文說,中國的泡沫是用全球最堅固的皮質做的,任憑你吹的再大,其依然具有絕對的堅韌性。之所以堅固,是因為制約房價的很多因素都是非經濟因素。
馬光遠的話很讓人回味。回顧今年“史上最嚴厲”的樓市調控,有關數據顯示,今年1至11月,全國70個大中城市房價,除六月出現環比微跌、七八兩月均與上月持平外,其余月份都在上漲。不難看出,在土地財政的誘惑下,即便中央調控決心很大,卻無從判斷地方政府跟進力度有多大。再加上土地問責光打雷不下雨,該退出房地產業的央企不退出等,如此情況下,中國的房價走勢注定是一團迷霧。
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