國內(nèi)房地產(chǎn)市場的問題嚴重性，已經(jīng)是無以復(fù)加了。最近中國社會科學院出版的《經(jīng)濟藍皮書》及《房地產(chǎn)綠皮書》兩個關(guān)于房地產(chǎn)的報告都對這個問題有了嚴正警告。
比如，《經(jīng)濟藍皮書》表示，當前國內(nèi)85%以上的城市居民無支付能力來購買當前水平的住房。如果說一個產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的商品，把85%以上的居民都擠出市場之外，而成了極少人投機炒作的工具，那么這個產(chǎn)業(yè)的意義有多大。在這情況下，無論房地產(chǎn)對GDP貢獻有多大，無論其地方政府的土地財政如何重要，但對于民生來說，對于完全動用公共性土地資源來說，不僅喪失了房地產(chǎn)業(yè)的基本功能，而且動搖了房地產(chǎn)政策的合理性及正當性，動搖了政府權(quán)力的合法性（因為房地產(chǎn)政策是由政府出臺的，而這種出臺的房地產(chǎn)政策僅成了少數(shù)人謀利的工具）。
《房地產(chǎn)綠皮書》提醒，當前中國經(jīng)濟的房地產(chǎn)化將加劇經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡、阻礙產(chǎn)業(yè)升級、助長投機心理，從而掏空未來30年中國經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)。據(jù)對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。其中，泡沫指數(shù)最高的前七個城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實際價格比例的50％以上；11個城市泡沫成分占實際價格比例在30%-50%之間；8個城市泡沫成分占實際價格比例在10%-30%；9個城市泡沫成分占實際價格比例在10%以內(nèi)。
對于房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，我所見到的是，無論什么研究報告出來，只要該報告說房地產(chǎn)市場有泡沫，只要說這種泡沫會擠出，總是有人出來反對與質(zhì)疑。我多次撰文指出，無論這些反對與質(zhì)疑理由有多少充分，數(shù)據(jù)有多少正確，但是有幾個常識是任何人都不可否認的。一是找遍世界各國經(jīng)濟史，有哪個國家、在哪個時期及哪個地方住房投機炒作比當前中國嚴重的？2008年下半年美國房地產(chǎn)泡沫破滅了，但是那時美國人95%以上的居民只持有一套住房，很少人會持有多住房的。即使是在香港這個房地產(chǎn)投機炒作盛行的地方，同樣很少人能夠持有兩套以上的住房。但是當前不少城市的居民持在兩套以上住房的人很多，有些人甚至人持有5套、10套及幾十套住房的，當前國內(nèi)各城市全民炒房已基本現(xiàn)象。大家可以去問問當前各商業(yè)銀行的管理層，如果他不持有幾套住房，大家可能認為此人是不正常了。
有人會說，當前中國一線城市的房地產(chǎn)泡沫是很大，但是對于二三線城市，特別是對三線以下的城市來說，房地產(chǎn)泡沫則不大，因此，中國房地產(chǎn)泡沫并不嚴重。但從世界歷史上來說，除了少數(shù)城市地區(qū)外，哪個國家的房地產(chǎn)泡沫會是全國性，哪個國家的房地產(chǎn)泡沫破滅不是由少數(shù)地區(qū)泡沫破滅而引起的。美國的情況是這樣，日本的情況也是如此。即使是香港1997年房地產(chǎn)泡沫破滅也是開始僅限少數(shù)地區(qū)。因此，當中國一些城市的房地產(chǎn)如此嚴重時，任何一個城市的房地產(chǎn)泡沫破滅都可以引發(fā)全國性房地產(chǎn)泡沫，引發(fā)全國性的金融危機。最近爆發(fā)的迪拜危機及愛爾蘭房地產(chǎn)泡沫破滅都是如此。
二是由于住房價格高，持有住房就擁有財富，因此就中國官員來說，持有住房之多，在世界是也是十分罕見的。2009年披露出來的上海浦東的一個副區(qū)長，手中持有15套以的住房；最近公布的上海房管局副局長手中持有29套住房，而江蘇財政局的副局長手中也持有7套住房等。這僅是已經(jīng)披露出來的情況，比這些人持有住房更多應(yīng)該大有人在。象這樣的事情，在哪個國家會發(fā)生。這就是當前國家的房地產(chǎn)政策無法執(zhí)行或各地方以不同的方式對抗的原因所在，也是各地政府與房地產(chǎn)開發(fā)商一起合謀制造虛假數(shù)據(jù)騙中央政府及民眾的根源所在。
三是2003－2009年盡管國家統(tǒng)計局的房價指數(shù)年均上漲幅度在8%左右，但是全國住房平均價格（每年一手房的銷售總金額除了銷售總面積）則每年上漲了16.7%。這樣一個離譜的數(shù)據(jù)在哪個國家發(fā)生過。如果我們以手邊或?qū)嶋H發(fā)生的情況來看房價上漲，就會發(fā)現(xiàn)政府每年公布的房價數(shù)據(jù)到底是些什么信息。2002年北京北太平莊一個樓盤的價格是每平方米5000元，2009年上漲到3.5萬了。2003元名佳花園3300元，現(xiàn)在到16000元等這種情況俯拾皆是。也就是說，實際房價飚升與政府公布數(shù)據(jù)的嚴重差異性，也是任何國家不曾發(fā)生過的情況。
由于房地產(chǎn)投機炒作嚴重，價格快速飚升，房地產(chǎn)完全成了暴利行業(yè)。從而使得國內(nèi)各行各業(yè)都在爭先恐后地進入房地產(chǎn)市場。如果《報告》所指出的，據(jù)統(tǒng)計，按照深、滬兩市分類的20個行業(yè)中，除去房地產(chǎn)、金融保險以外的全部18個行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中，通過股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司（含房地產(chǎn)業(yè)上市公司）802家，占1,300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。中國的經(jīng)濟完全房地產(chǎn)化。在這種情況下，必然加劇經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡、阻礙產(chǎn)業(yè)升級、助長投機心理，從而掏空未來30年中國經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)。大家請注意，當前國內(nèi)房地產(chǎn)正在掏空未來30年中國經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)！如果我們的國家、我們的政府還不能從中醒來，那么其問題的嚴重性是可想而知的。
既然國內(nèi)房地產(chǎn)問題的嚴重到了這種地步，為何政府的房地產(chǎn)政策不能夠?qū)Ξ斍胺康禺a(chǎn)市場價格進行調(diào)整，其原因何在？最大問題還在于中央政府對房地產(chǎn)面對問題的嚴重認識不足。盡管國十條確定的國內(nèi)房地產(chǎn)市場政策調(diào)整的宗旨，但是這些宗旨并沒有真正落實與執(zhí)行，甚至于遭受到各地地方政府陽奉陰違的抵制，遭受到各種房地產(chǎn)既得利益集團的抵制。比如說，住房交易交稅是天經(jīng)地義的事情，但是相關(guān)的住房稅收制度就是難以出臺。問題根源在哪里？還是在于政府對房地產(chǎn)問題嚴重性認識不足，在于沒有果斷地落實與執(zhí)行國十條。
可以說，政府解決當前中國房地產(chǎn)市場這些嚴重泡沫問題已經(jīng)沒有半點退路可言了，只要果斷地推出一系列的嚴厲的全面遏制與打擊住房投機炒作的政策（信貸與稅收特別是住房交易稅及住房交易所得稅），對住房投機炒作嚴厲打擊，并把其擠出市場，這才是中國房地產(chǎn)市場唯一的出路，否則，如果讓房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大，讓房地產(chǎn)泡沫自行破滅，那么中國經(jīng)濟及金融體系將面臨巨大的風險，到那時政府想出臺房地產(chǎn)政策來救經(jīng)濟也為時已晚了！