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中國人民大學經濟研究所等機構昨日發布的一項研究報告表示，在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房地產價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。（11月21日《新京報》）
關于房價下降有不少的預言家，每年都會聽到房價要降的聲音，可大多數都不太靠譜。今年年初就有一些專家預言今年房價會下跌，結果到了10月份，全國70個大中城市房價同比上漲8.6%，并且漲勢還在延續。“專家一預告，人類就發笑”幾乎已經成了慣例，那么，對此次人民大學的預測能當真嗎？
相關機構的依據是“今年12月起，房地產企業進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；”但是房地產企業年年都是欠款大戶，往年并沒有因為還款見到房價下跌，今年還款高峰就能影響到明年的房價嗎？
房價高企原因很多，有原材料上漲的因素，有工資成本增加的因素等等，但也有人為因素，不少地方把出讓土地作為財政的一大支撐，房價高，出讓金也高，相關的稅費也高，地方獲利就大，政績就顯赫，因而非常不情愿將房價降低。另外，商品房從地塊招標到竣工驗收，要蓋幾十個公章，房價高、開發商利潤大，部門灰色收入就多，個人謀利就大。正因為如此，一些貪官落馬十有八九都與房地產有關，房地產的黑色鏈條，也是房價堅挺不降的成因之一，因而，有相當一部分干部對房價的上漲無動于衷，甚至盼漲不望落。
研究機構預測“明年房價降20%”，作為老百姓來說當然非常希望，雖說即使降20%不一定就能買得起房，但最起碼購房族壓力可以減輕。但是如果預測不準，不降反升，對于一些本想購房者來說，越等越漲，損失更大，就等于又被忽悠了一次。
房價不是紙老虎，遏止房價上漲不可能一蹴而就，如果沒有各級政府和相關部門的緊密配合和強有力的措施，要想將房價降下來，看起來真的很難。
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