對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來說，估計會是全國沒有一個人會滿意的。有房的人不滿意，因為房價將面臨下跌的風(fēng)險；沒有房的人不滿意，因為房價太高從而使他們無法購買得起。住房的投資者不滿意，因為最近的房地產(chǎn)政策讓他們手上煮熟的鴨子要飛走了；住房的消費者不滿意，因為最近的首付及利率上調(diào)讓其購買住房的成本增加了。地方政府不滿意，因為順風(fēng)順?biāo)牡胤酵恋刎斦蝗挥捎诜康禺a(chǎn)政策減少了；房地產(chǎn)開發(fā)商不滿足，因為房地產(chǎn)新政策讓其暴利的經(jīng)營模式不得再繼續(xù)。商業(yè)銀行更是不滿意，住房按揭貸款永遠(yuǎn)不敗贏利模式將面臨巨大的風(fēng)險等等。那么房地產(chǎn)市場這么多不滿意，其癥結(jié)在哪里？或當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的困惑在哪里？
其實，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的困惑就在于多年的房地產(chǎn)政策誤導(dǎo)下，不少人都把這個市場看瓜分或攫取社會財富的聚寶盆，只不過，不同人希望從這個市場所瓜分或攫取社會財富的預(yù)期不同而已。無論是地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商，還是住房投資者及銀行，不管其從房地產(chǎn)市場攫取社會財富的方式千差萬別，但是房地產(chǎn)的利益必須通過住房產(chǎn)品出售最終得以實現(xiàn)。如果不能夠把生產(chǎn)的住房銷售出去，無論地方政府土地拍賣的價格如何過高，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營如何暴利，商業(yè)銀行及住房投機者如何賺大錢，其財富或利益攫取都是無法實現(xiàn)的。也就是說，房地產(chǎn)市場利益瓜分或攫取是通過最后的住房銷售來實現(xiàn)的。
本來，在現(xiàn)代文明社會，居住權(quán)是每一個人的天賦人權(quán)。房地產(chǎn)市場生產(chǎn)的住房是為了滿足居民基本的居住天賦人權(quán)的，但是，由于從2003年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場一系列政策誤導(dǎo)，住房這種商品完全改變了其基本的屬性，住房則成了少數(shù)人賺錢的工具（因為在這個市場化程度不高的市場，其運行規(guī)則不是完全由價格機制來運行，而多數(shù)時候或地方是由非價格的權(quán)力來運行，從而其市場可能成為少數(shù)入能夠進(jìn)入市場而不是所有人的市場）。
住房成為少數(shù)人賺錢的工具不僅在于房地產(chǎn)政策把住房的功能改變，而且在于名義上住房生產(chǎn)仍然是居住的，因此購買住房者（無論是投機還是消費）都能夠享受各種名目的優(yōu)惠政策（信貸政策及稅收政策）。住房優(yōu)惠政策是什么？其實它就是政府用公權(quán)力把一部分人的財富轉(zhuǎn)移給另外一部分的，即把不購買住房人的利益轉(zhuǎn)移給購買住房人。在這種情況下，不僅會吸引各種各樣涌入房地產(chǎn)市場，而且更為誘導(dǎo)掌握各個環(huán)節(jié)公權(quán)力的人利用其便利進(jìn)入房地產(chǎn)（比如近年來房地產(chǎn)炒作最重要的主體應(yīng)該算上銀行的從業(yè)人員），從而使得房地產(chǎn)炒風(fēng)四起，房價全面飚升。可以說，國內(nèi)房地產(chǎn)市場最為繁榮的2009年，就是這種大量地利用銀行金融杠桿大力炒作的結(jié)果。2009年個人從銀行獲得經(jīng)營性貸款達(dá)到24600億元，此項貸款的增長是2008年4倍多。在這種情況下，國內(nèi)房地產(chǎn)豈能不快速飚升？房地產(chǎn)泡沫豈能不起？這些都是當(dāng)前中國經(jīng)濟一系列問題的根源。
今年4月出臺的關(guān)于房地產(chǎn)的國十條，看到房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵所在，也找到房地產(chǎn)問題的解決辦法，如既要讓房地產(chǎn)市場回歸的居住的基本功能，也要嚴(yán)厲地打擊房地產(chǎn)投機炒作。但是，近十年形成的房地產(chǎn)利益格局要通過這些房地產(chǎn)政策來沖破是相當(dāng)不容易的。它會受到來自房地產(chǎn)市場各種巨大利益集團種種阻礙。中央政府面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場巨大困惑，要想全面整頓來達(dá)到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)是不容易的。因此，要化解當(dāng)前房地產(chǎn)市場的困惑，就得從房地產(chǎn)利益格局最為核心的方面入手，即通過信貸政策及稅收政策“去住房投機炒作賺錢效應(yīng)或去房地產(chǎn)賺錢效應(yīng)”。只要把中國房地產(chǎn)市場完全界定為生產(chǎn)居住產(chǎn)品的市場，并通過嚴(yán)厲的房地產(chǎn)貸款政策及稅收政策把房地產(chǎn)投機炒作擠出來，去除房地產(chǎn)賺錢效應(yīng)，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場的利益格局才能得以真正調(diào)整，否則要達(dá)到國十條的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)是不可能的。
從當(dāng)前的情況來看，住房按揭貸款政策開始在恢復(fù)常態(tài)，開始在嚴(yán)厲遏制房地產(chǎn)投機炒作，但是這些政策從表面上看更多的是關(guān)注現(xiàn)有的進(jìn)入者而不是針對早已利用優(yōu)惠政策的存量房。這就使得早已進(jìn)入住房投機炒作者有以為新政策對其影響不大的幻覺而不愿意退出市場，從而使得房地產(chǎn)市場“去賺錢效應(yīng)”的預(yù)期沒有改變。同時，對于房地產(chǎn)稅收政策來說，本來國十條講得十分清楚的房地產(chǎn)稅收原則，應(yīng)該盡快執(zhí)行落實的政策，則成了市場爭論不休的主題。在這種情況下，市場肯定會假定中央政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決心不大，特別是對遏制房地產(chǎn)投機炒作的決心不大，那么在這種情況下，這些住房投機炒作者豈能放棄已經(jīng)進(jìn)入投資市場呢？
可見，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的最大困境就是堅決恢復(fù)住房居住功能并“去住房賺錢效應(yīng)”，無論是實際上還是觀念上都是如此。只有把房地產(chǎn)投機炒作清除出去了，恢復(fù)住房的居住功能，房地產(chǎn)的問題才能迎刃而解，否則中國房地產(chǎn)市場永無寧日。（原載11月8日《天津日報》）