住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前接受采訪時(shí)表示，我國(guó)應(yīng)該借鑒國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)，利用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”，“每次房租上漲幅度不得超過(guò)3％”，“不得強(qiáng)行中止合同”等條款，還可以規(guī)定房租的上限，再加上相應(yīng)的處罰條款，依法保護(hù)租房者的利益。
這些年來(lái)房租一直處于漲勢(shì)，特別是前段時(shí)間房租漲幅加大，不僅是一個(gè)城市，而是普遍上漲，有的租金漲幅20%，有的達(dá)到40%。以往房租上漲，一些專家怪罪于中介，說(shuō)“中介充當(dāng)了租金上漲的直接推手”，可是并未遏制房租上漲之勢(shì)，如今又提出借鑒國(guó)外的做法“每次房租上漲幅度不得超過(guò)3％”，國(guó)外是否有此法律條款，想必很多人不清楚，但此種接軌很難接得上。
租房不是單方的行為而是兩方自愿的事，有租房者就有出租人，能租得到高價(jià)，決不會(huì)租低價(jià)。租金不是想定就定，它的按市場(chǎng)規(guī)律行事，定得太高，沒(méi)有人租，是空定；定得太低不合算，也沒(méi)有那個(gè)會(huì)隨意去讓利。只能是定在雙方都能接受的價(jià)位上，這價(jià)低和高是雙方的事，“一個(gè)愿挨，一個(gè)愿打”，根本沒(méi)法去限制，如果是定在3%沒(méi)有市場(chǎng)，自然房租就會(huì)降低，如果定在3%或以上還有市場(chǎng)，你要限定，人家就不出租，房主不出租，那么一些急著租房的人到哪兒去租房住？豈不是造成租房更為緊張。
專家建議房租漲幅禁超3%，這就得有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，先要拿出標(biāo)準(zhǔn)才能判斷其漲幅多少。如今出租房比比皆是，租金懸殊異常的大，城市與城市之間有差別，同一城市中不同的路段又有差別，同一路段房子與房子之間也有差別，這標(biāo)準(zhǔn)怎么定？再說(shuō)你今天定了，明天房主又重新裝修，或者添置些家具，這房已不同于原來(lái)的房，你怎么定是好？
目前租金隨行就市，有的人一下就把租金提高，有的慢慢地提高，對(duì)于一下就提得老高的人來(lái)說(shuō)，也許租金穩(wěn)定期更長(zhǎng)，不會(huì)超過(guò)3%的限額，有的慢慢地提高，即使是有3%的限度，也難不住他們，過(guò)段時(shí)間提到2.9%，反復(fù)提，這3%的限度又有什么用？房租漲幅靠人為去限制，花費(fèi)的精力大，成本高，即使組織一個(gè)龐大的隊(duì)伍也管不了。真正要使房金價(jià)格趨向合理，還得從源頭上下功夫。
房租與房?jī)r(jià)緊緊相通，一些人購(gòu)買房屋是為了投資，而出租房也是其中的一種，按照投入產(chǎn)出比，購(gòu)房屋的價(jià)格高，出租房?jī)r(jià)格也相應(yīng)地增加，不可能買來(lái)的房屋價(jià)高，出租的利息都要不回，做虧本的生意。要是把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在合理的程度，房租想升也難。