終于加息了。
在輿論嚷嚷了幾個月加息之后,本周二晚,中國人民銀行宣布將基準利率上調0.25個百分點,自10月20日起生效。其中,金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點,由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點,由現行的5.31%提高到5.56%;除活期存款利率未調整外,其他各檔次存貸款基準利率均相應調整。
市場并不為加息擔憂,周三,滬深股指在央行加息聲中大幅低開,但是隨后即展開震蕩上行的走勢。盤中兩市股指均創出新高,尾盤雖有回落,股指最終都收出紅盤。
針對加息,評論諸多“利空出盡”是很多市場人士的觀點。投資者必然是預計到在加息預期下,熱錢流入將更快,市場不會缺少資金推力。不過,大膽加息,至少證明決策層判斷中國經濟已不可能“二次探底”。
股市如此,樓市也不例外。加息到底是不是針對房地產市場泡沫的調控政策的組成部分?目前尚不得而知,但現在看來,或多或少,會對樓市和房價形成影響。
盡管中國銀行業協會近日發布調查報告顯示,銀行家們認為房地產行業的短期風險正在積聚,中國銀監會辦公廳也于近日下發了《關于提示房地產企業規避調控政策有關風險的通知》。但目前看來,開發商的風險還沒到一觸即發之時,房地產開發貸款的風險也還在較好的控制之中。
首先,主要的房地產開發商全年收入和利潤已經鎖定。今年前三季度,四大房企,銷售總額已接近2009年全年。最近,四大房企中的招商地產發布三季度公告稱,前三季度實現營業收入95.85億元。根據其他三家——萬科、保利、金地此前公布的9月銷售簡報統計,四大房企前三季度銷售總額達到1377.7億元,與2009年全年1427.44億元的銷售總額只差了49.74億元。萬科9月份銷售達到歷史新高142.1億元,保利當月簽約額也逼近百億,達到91.29億元。兩家開發商今年前三季度銷售業績超過了去年全年。
其次,最近平均地價并沒下跌。據新華社報道,全國主要城市地價監測顯示,今年第三季度全國土地市場初現“回暖”跡象,部分二、三線城市居住地價漲幅明顯。三季度全國105個主要監測城市地價總體水平為2805元/平方米,商業、居住、工業地價環比增長率分別為1.76%、2.05%、1.96%、1.41%,同比增長率分別為8.98%、10.14%、11.74%、5.34%。雖然7、8兩個月一線城市房地產市場量跌價滯,總體房價走勢趨穩,存量房價格還一度出現回落,但到了9月份,全國70個大中城市房價環比指數又有所上升。
當然,加息至少說明了決策層還是認可之前專家學者所擔憂的通脹壓力。如果CPI連續數月高企僅僅因為所謂的“天氣因素”,是不足以讓央行決定加息的。無論這次加多少,效果究竟如何,針對不同的經濟狀況,多聽取意見,考慮實際需求,確實是貨幣政策有的放矢的開始。