國(guó)家發(fā)改委主任張平8月26日表示，目前部分大中城市住房?jī)r(jià)格仍然過(guò)高，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重。但經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏業(yè)良就此接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，合理價(jià)位在經(jīng)濟(jì)學(xué)上是不成立的，房?jī)r(jià)總體上還會(huì)上漲。
時(shí)代周報(bào)：房?jī)r(jià)多少算過(guò)高？合理價(jià)位應(yīng)該怎么定位？
夏業(yè)良：也許標(biāo)準(zhǔn)是就消費(fèi)者的購(gòu)買力而言，但這是錯(cuò)的，因?yàn)閲?guó)民收入是有差距的。問(wèn)題的關(guān)鍵在于最近幾年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在倒退，是在搞一種“計(jì)劃回歸”。房?jī)r(jià)本應(yīng)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律自然波動(dòng)。但在中國(guó)，土地是國(guó)有的而非自然開(kāi)放的供給，政府每過(guò)一段時(shí)間放一批土地，這是他們自以為很高明的手段。但是再好的手段都不如市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本身好。合理價(jià)位在經(jīng)濟(jì)學(xué)上是不成立的，但是很少有中國(guó)人懂得這個(gè)基本常識(shí)，總是想每家每戶都能買得起住房。住房永遠(yuǎn)都是一個(gè)看得見(jiàn)、但可能摸不著的東西，它是一種激勵(lì)。
時(shí)代周報(bào)：最近又有傳言說(shuō)銀監(jiān)會(huì)口頭通知要求嚴(yán)格執(zhí)行第三套房貸政策，第三套房貸政策將繼續(xù)從嚴(yán)嗎？
夏業(yè)良：我認(rèn)為一些白領(lǐng)迫于壓力做一輩子房奴，這本身就不值得鼓勵(lì)。我尤其反對(duì)限制二、三套房貸的謬論。哪有一個(gè)搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家限制人家只能買一套住房？你怎么不限制一個(gè)家庭只能買一臺(tái)電視機(jī)、一臺(tái)冰箱？政府整天以為自己在給窮人辦事，但是連最基本的經(jīng)濟(jì)常識(shí)都不懂。打個(gè)比方，有人家里有個(gè)50平方米的住房，現(xiàn)在兩個(gè)孩子大了，需要買第二套第三套住房，他們就成了政府政策打壓的對(duì)象了，其實(shí)他們正需要政府的幫助和支持，所以恐怕過(guò)不了多久這個(gè)政策就得改變。
時(shí)代周報(bào)：有人說(shuō)限制貸款就是限制供應(yīng)，最終不僅不會(huì)壓低房?jī)r(jià)還會(huì)推高房?jī)r(jià)？
夏業(yè)良：老早就說(shuō)房地產(chǎn)商空手套白狼，所以曾提出要提高自有資金比例。但是這無(wú)法嚴(yán)格限定，有些企業(yè)有能力，以小博大，自有資金20%，借80%，但發(fā)展得非常好。也有人自有80%，最后可能都還不起那20%的款。所以這個(gè)不能用公式簡(jiǎn)單去套。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家一般都不做這個(gè)限制。銀行有它自己的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估系統(tǒng)，不應(yīng)由政府來(lái)整齊劃一地規(guī)定。現(xiàn)在限制貸款肯定會(huì)推高房?jī)r(jià)，越是這樣，地產(chǎn)商越覺(jué)得資金緊張，相對(duì)成本就越高，最后這個(gè)成本就會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
時(shí)代周報(bào)： “部分大中城市房?jī)r(jià)仍然過(guò)高”是否意味著下一步的目標(biāo)是降價(jià)？
夏業(yè)良：他永遠(yuǎn)也達(dá)不到這個(gè)目標(biāo)，因?yàn)橐粋�(gè)國(guó)家他的房?jī)r(jià)總是有高有低的。說(shuō)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高，按照他的思路，他有生之年都打壓不完的。
時(shí)代周報(bào)：對(duì)70個(gè)大中城市的調(diào)查中，
7月份房?jī)r(jià)環(huán)比持平，但是對(duì)36個(gè)大中城市的調(diào)查卻顯示，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.61%，為什么出現(xiàn)這種情況？
夏業(yè)良：首先，在中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)是不可信的，因?yàn)闆](méi)有一家具有完全公信力的機(jī)構(gòu)并且具有這個(gè)專業(yè)能力做這樣的調(diào)查。基本上數(shù)據(jù)都是根據(jù)政策的趨向變化，比如說(shuō)政府希望這段時(shí)間是什么樣的數(shù)據(jù)，它就往哪里靠。其次政府的目標(biāo)是多變的。之前是要“防止部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，現(xiàn)在又說(shuō)“部分城市房?jī)r(jià)仍過(guò)高”。政府針對(duì)一個(gè)目標(biāo)采取一個(gè)對(duì)策，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)就很滿足了，最終能不能達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，結(jié)果是怎樣他們往往不是很在意。
時(shí)代周報(bào)：下半年對(duì)房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)預(yù)期如何？調(diào)控的任務(wù)是否更為艱巨？
夏業(yè)良：我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果沒(méi)有遇到金融危機(jī)的話，那它總體還會(huì)繼續(xù)向上漲。政府的打壓只能是短暫的遏制，因?yàn)榭偟膩?lái)說(shuō)需求是大于供給的。
(夏業(yè)良，經(jīng)濟(jì)學(xué)家，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授)