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一個朋友說，前天看電視說英國首相炒房五套，被炒成了房奴了。他感嘆的說，中國的土鱉不懂金融知識都比他們這些人強。別的不說，就是賣大餅的利潤都超過50%。
據悉，國內房地產調控政策效果剛有所顯現，外資卻開始涌入國內房地產業“抄底”，黑石、摩根斯坦利、高盛等眾多國際投資公司都以不同形式進入中國房地產業。難道調控給外資提供了抄底機會？其實，并不是這樣的，中國的房地產市場本沒有跌，因此無所謂抄底。但是，這里面透露出一個信號，西方國家經濟已經惡化了，國際資本在沒有可以保值甚至升值的情況下，開始布局中國的房地產。
中國的一個土鱉，都比西方滿腹金融知識的大家都強得多，誰讓他們趕上了中國房地產剛剛起步的黃金時代呢，看看西方的炒客吧，即使是英國的首相布萊爾，炒房不也炒成了房東了嗎？
2008年，3月17日，劍橋大學商學院收到布萊爾首相的一封抗議信，強烈要求商學院將MBA教程中有關布萊爾炒房失利的案例刪除。商學院居然不理會布萊爾是當今首相，不僅把他的“丑事”外揚，還準備不理會他的抗議，繼續使用這一素材。
此前布萊爾夫婦先后投資購買了5處房產，結果都沒有獲得利潤，反而為此背負了500萬英鎊的貸款。禍不單行，布萊爾“屢戰屢敗”的經歷還讓劍橋大學盯上，并將他的房產投資當作典型的失敗案例寫入到大學的MBA教學案例中。布萊爾只好去到此演講，來還房貸。
布萊爾的失敗案例，并沒有警示效應。新首相卡梅倫，也想方設法的將自己的豪宅出租，而且，據說還有繼續投資房產的意思。
很多人或許感到很訝異，首相炒房竟然能夠炒成房奴，深度套牢，而且債臺高筑。我們的房產，一年升值30%似乎都沒問題，從2000年起的一線城市，在十年中上漲的總該有十倍了吧。因此，一個土鱉可能都比布萊爾投資房產強，因為他投資的房地產地方不對，在錯誤的時間和地點投資，注定是慘敗的。
且不說很多官員擁有不少房產，單說兇猛的溫州炒房團和山西煤老板，基本上每年都能賺上不少錢。
這就是為什么外資在中國樓市根本沒跌的情況下，就秣馬厲兵了。據商務部統計，2010年1-7月，外商直接投資房地產開發及城鎮固定資產開發的投資累計總額為248億元，同比上漲10%，而前6個月的累計總額為203.92億元，同比上漲4%。前7個月利用外資進行房地產開發及城鎮固定資產開發的投資累計總額為302億元，同比上漲近11%，其中，前6個月累計總額為249.88億元，同比上漲近3%。
國內開發商主要通過發行股權投資基金和債券的形式，吸引外資進入樓市。金地集團、龍湖地產、遠洋地產等相繼推出海外融資計劃。僅在地產新政發布的4月份，國內就有恒大地產、碧桂園等7家房企宣布在香港發行優先票據。然而大批房企的海外融資代價十分高昂。以發行海外債券為例，從發債的利率看，雅居樂債券利率區間定在8.875%-9%；碧桂園的債券利率為11.25%；恒大地產為13%；佳兆業則高達13.5%。顯然，發行高息債券雖然籌得了資金，但是高額的利息支付比率也相應吞噬了企業的部分利潤，并且加大了債務的成本和風險。
事實上，現在房企的債務壓力很大，在這么折騰下去，可能利潤都被外資給吸光了。4月份披露的年報86家上市房企凈利潤累計近350億元，而且預收款近1636億元，預示著上市房企未來業績增長趨勢不錯。不過，這86家企業去年賬面債務也高達6000多億元，據估算，即使不吃不喝也要18年才能還清。
外資利用的正是政策卡死開發商的資金鏈這一道路，進入房地產市場的。本來調控是想扼住開發商的脖子，逼加快開工量，沒想到半路殺出一個程咬金。現在國外的貨幣政策都是松的，要不是美聯儲沒辦法下調利率了，美國佬早就想擼下來了。但中國的政策是收緊的，外資能不擠破頭皮的進來嗎，再說，明明房地產還處于上升通道，這些趨勢，外資早就窺見了。于是，國際私募大鱷即破頭皮的想辦法進來。
因此，住房解決之道，必須要增加住房，不能靠卡，卡來卡去可能會讓外資撿了便宜。
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