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2010-08-06 作者：張敬偉 來源：燕趙都市報
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國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積逾1.9億平方米，如果按照每套住房100平方米來估算，一億平方米全國住宅待售面積意味著有100萬套左右的商品房待售；針對目前市場關(guān)心的住房“空置率”，國家統(tǒng)計局并未公布。（8月5日《新華網(wǎng)》）
房市數(shù)據(jù)總是民生熱詞，這凸顯房市在民生中的分量。6月末的中國房市，待售面積超過1.9億平方米，折算成100平米的房子，約有100萬套的商品房。這一數(shù)字，難免讓人聯(lián)想，一是這些房子能否賣得出去？二是彰顯房市并非供應(yīng)不足。總之，稍有常識的人都會和“空置率”掛起鉤來。
有趣的是，國家家統(tǒng)計局攸關(guān)專家表示，國際上通用的房屋空置率是指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，不便用商品房待售面積計算房屋空置率。但是，對于準(zhǔn)確的住房“空置率”，國家統(tǒng)計局又沒有公布。于是，“空置率”就成了房市諱莫如深的盲點。在房市走向不確定的情境下，人們關(guān)心的房市信息沒有被公開，已經(jīng)公開的數(shù)據(jù)當(dāng)然會被公眾誤讀誤解。此時，公眾哪里還會去掰扯“待售房”和“空置率”的空洞概念，而是感性地按照自己的思維去消化理解，去宣揚傳播。那1.9億代售面積，本來就夠震撼市場人心，在不確定的以訛傳訛中，帶給房市的壓力和民生的焦慮是可想而知的。
坊間已有謠傳，有消息說國家電網(wǎng)公司調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6月讀數(shù)為零：這些空置房足以供2億人居住。國家電網(wǎng)公司隨即辟謠。但是，如果沒有權(quán)威的“空置率”信息公開，類似的消息還會此起彼伏。更重要的，不公開還會引發(fā)公眾政府“托市”的想象，這將使過去數(shù)月宏調(diào)房市的成果付諸東流，使本輪宏調(diào)重蹈以往越調(diào)越漲的覆轍。果如此，損害的就是公權(quán)的公信，傷害的是民生對房市的信心，竊喜的是待價而沽的地產(chǎn)資本。
因此，如果正解的“空置率”不被公開，“待售房”就成為公眾耳語的淵藪。既然有待售的100萬套（1.9億平米），那已售的房子里又有多少是投資投機房在伺機出手？公眾的印象是，有權(quán)者有產(chǎn)者在過去幾輪的房市熱潮中，已經(jīng)聚集了多套住房。但更多的是低收入階層依然望房興嘆。拋出背負(fù)沉重月供的“房奴”們，有房者總是在期待著房價猛漲以脫手多余的投機房，無房者則期冀房市降到自己的心理價位以實現(xiàn)安居夢想。
在南轅北轍的愿景下，中國房市是浮躁而且扭曲的。那處于代售中的100萬套（1.9億平米）商品房，和諱莫如深的空置房一起，形成了一股強大的利益動力，在壓迫宏調(diào)政策轉(zhuǎn)圜，在豪賭房市新一輪泡沫潮。與此相反，觀望房市的低收入階層，則以無可預(yù)知但絕對海量的空置房倒逼宏調(diào)政策進行到底，利用權(quán)力之手搞掂房市的不公，擠壓房市泡沫價格，以實現(xiàn)房價真正的回落。因此，當(dāng)前的房市是地產(chǎn)商和投機者焦躁不安的關(guān)鍵時刻，也是公眾充滿期待而又悲情的時刻。
因此，海量的代售房，懸疑的“空置率”，讓房市博弈的各方利益主體都齊齊將目光緊盯決策者。是關(guān)閉房市調(diào)控的閥門，在新一輪的房市泡沫中降低“空置率”；還是宏調(diào)到底，解決多年積累的房市沉疴？權(quán)力如何出手，這才是最關(guān)鍵的問題。
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