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　第４期　2010.07.08

房租瘋漲，“炒作”還是“稀缺”

　　北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進入5、6月以來，租金漲幅更為明顯。房租上漲原因何在？是某些利益集團大肆炒作使然，還是由于大城市住房需求的釋放？　

陳真誠：房租上漲是炒家的“防守反擊”

開征改革后的房產稅已定局，這將提高炒家的持房成本。在這種大勢下，炒家們自然會進行“防守反擊”。[詳情]

梁發芾：房租上漲折射樓市供給不足

伴隨著房地產調控政策，房租隨之上揚，只能說明房地產市場的主要問題是供給不足而不是投機炒作。[詳情]

	陳真誠：房租上漲是炒家的“防守反擊”
房屋租賃市場，基本上還處于中介主導。為了得到高額服務費，房屋中介采取措施抬高房租勢在必行，而且其中也有報復性成分。

凌嘉琪：中介既無能量也無動機助推房租
這波沖高的房租行情，并不是房產中介助推的結果，而是市場各因素糾結下，房屋出租人作出決定而產生的結果。

	芒露：抑制房租上漲須完善租賃市場
不論政府對租憑市場投入多么大的熱情，鼓動大家租房，首先應當解決冷凍已久的房屋租憑政策。

王石川：“中介炒作助推房價”的兩大疑點
在“房價未能有效遏制，房租已猛漲”的當下，把房租上漲的歸咎于中介，顯然也是有失公平的。筆者很想問一句：相關部門是不是在推卸責任？

	姜仁：中介炒高房租住建部在新政推出前就該想到
新政出臺前住建部沒有想到“政策反被政策誤”，問題又出在“老病根”上，病疾不除，來日為患。

新京報社論：房屋租賃市場難形成壟斷和價格同盟
房屋租賃市場是一個充分競爭的市場，形成壟斷和達成價格同盟并非易事。所以，從本質上說，房租價格的上漲只是釋放了一個正常的價格信號。

· 盛大林認為：主導價格的最關鍵因素還是供求關系。[詳情]

· 租房有很多技巧，專家建議租房者，盡量縮短租期，等待房租價格平穩。[詳情]

· 政府應主要著力點立足于公租房，公租房的大量出現，可能會對沖房租過高的問題。[詳情]

經濟參考網綜合，文章僅代表作者個人觀點 │ 責任編輯/美編：張小潔　　■