物業稅在空轉了多年之后,最近將房產保有稅的名義上崗了。這可能是由于樓市對調控已經具備有一定的免疫力了,再用打針吃藥這些手段不行了,必須從根上做大手術了。 相比較來說,傳統意義上的物業稅比較復雜,涉及土地制度的改變。而房產稅就簡單多了,只是現有一些房產稅種的合并,以及在適用范圍上的擴展。 鑒于現在調控樓市的主要目的是遏制炒樓行為,規范房地產市場秩序,有效降低房價。這樣看,征收房產保有稅是個不錯的方案。 房價是怎么抬上來的?為什么樓市會成為社會矛盾的焦點?不用多想也會知道,房價是炒起來的,是因為人們把住房當成投資的工具造成的。 一些人在炒樓中暴富,在不斷地炒樓中積累更多的財富,而越來越多的老百姓卻距離住有所居日漸遠去。 一方面越來越多的人望房興嘆,一方面一片一片的新區成了鬼城。這個絕對不是社會進步的標志,也不是經濟發展的需要,只能是民憤爆發的導火索。 讓有房人安心生活,給沒房人也找個地方安家,這才是保持社會最基本秩序的條件。 房產保有稅就是在保證不增加人們基本的生活條件負擔的情況下,對以炒房盈利的行為進行課稅,這也是符合市場經濟原則的。別人在路邊擺個小攤還要上稅,炒樓動輒幾十萬的盈利憑啥不納稅。 以前,人們的住房都是居住功能,當然不應當納稅,現在居住的房屋也不能納稅。但是以前那些商業用途的房產也是納稅的,即使是自有房屋出租也是有明確納稅要求的。現在把非個人居住房產統一納入納稅范圍,是規避逃稅漏稅的措施。 對個人持有閑置房屋課稅的可以有效地增加社會住房的供應量,解決人們購房難問題。像現在這樣,買房投資、買房空置的結果是房子蓋得越多,閑置也越多,人們買房越困難。 日前上海市副市長屠光紹表示,上海市房地產調控細則和房地產稅出臺的相關工作正在進行中,新的辦法將是直接對原有房產稅范圍進行擴大,并提出可操作執行的辦法。有專家透露,國家稅務總局可能將在5月20日之前出臺一份關于擴大房產稅征收范圍的文件。 將房地產綜合稅種從流轉環節轉向持有環節,進而引導居民合理住房消費、抑制房價,是非常有意義的。 有媒體稱,此次上海可能將房產稅稅率定為0.8%,僅對三套及以上房屋征收。因此對廣大的老百姓來說,根本不用擔心會有增加負擔。 經濟學家王小廣說,占總人口10%的富人把房地產交易量的50%都買去了。他說,中國的房地產需求投機比重太大,平均數超過50%,深圳投機性需求可以達到80%至90%。 中國已經是一個稅賦很重的國家,但是在人們辛苦掙2000塊錢工資還要交個人所得稅的時候,炒房掙得幾十萬、上百萬都不要叫所得稅,這極不合理,也不公平。 住房保有稅很快就從上海試水了,早點好,盡快在全國推開更好。 所以說,開征住房保有環節的稅收,是保證住房市場健康發展的治本之策,也是解決當前我國面臨的多項棘手問題的治本之策。
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