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居民物品被盜 物業是否擔責
    2009-02-27    作者:李富 楊志毅    來源:經濟參考報
　　近期，據內蒙古自治區赤峰市松山區一些居民反映，他們居住的小區大白天丟東西，都認為物業有責任。而物業方面卻認為自己沒有責任。小區居民家被盜，物業要不要擔責？
　　家住松山區興華小區的徐達先生的家曾經被小偷光顧過，丟失首飾和現金共計1萬余元。隨后徐達先生找到物業，物業卻說自己沒有責任。徐達先生說，我們的安全保證不了，就不再繳納物業費。像徐達先生這樣情況的還有家住紅山區百合花園的孟利先生，他的摩托車大白天的在小區單元樓下就丟了。孟利先生和物業方面交涉多次，但一直都沒有什么結果。此后孟利先生一直沒有繳納物業費。對此，紅山區房管局物業管理辦公室的工作人員說，物業是對公共秩序的維護，對個人的財產不負保管責任，物業需要盡到的是防范義務，物業對小區失竊不應該承擔責任。
　　赤峰市張振宇律師解釋說，從法律上講，物業是否應該對住戶失竊承擔責任，主要看業主和物業之間簽訂的《物業管理合同》對保安的職責有沒有這方面的規定，保安的職責有沒有涉及到保障小區每家每戶財產安全的義務。如果《物業管理合同》沒有相關的規定，那么從法律上講，物業部門就沒有這種義務。
　　張振宇律師還說，市民在買房子時簽訂的是開發商草擬的小區前期物業合同，在真正的物業公司進駐小區后應再簽新的《物業管理合同》，很多小區都是直接過渡，使用的還是前期的物業合同。在此，張振宇建議住戶應把合同看明白，不要留下矛盾隱患。
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