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| 2007-07-06 方園 李玉 來源:經濟參考報 |
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2006年11月1日，一電器公司向電器廠購買了100余萬元的電器產品。由于沒有現金，經雙方協商后，約定由電器公司提供其辦公大樓抵押，并將房產證交給了電器廠。抵押合同中寫明：所欠貨款在三個月內一次性全部付清；如三個月內沒有付清，辦公大樓歸電器廠所有。三個月后，因電器公司沒有付款，電器廠派人去催收時，才發現電器公司已將辦公大樓賣給了他人并辦理了過戶手續，且已將得款挪作他用。由于辦公大樓抵押給電器廠在先，電器公司采取隱瞞真相的做法出售，明顯屬于“一女二嫁”，嚴重損害了電器廠的合法權益，電器廠提起了訴訟，要求確認電器公司就辦公大樓與他人的買賣合同無效，并按合同將辦公大樓交歸電器廠所有。不料，法院卻判決駁回了電器廠的訴訟請求。
毋庸置疑，法院的判決是正確的。
由于本案的抵押物為房屋，結合案件情況也就涉及到兩方面的問題：
一是《中華人民共和國擔保法》第四十條明確規定：“訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿，抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。”但原被告之間的抵押合同恰恰是如三個月內沒有付清，辦公大樓歸電器廠所有。而《中華人民共和國合同法》第五十二條規定“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效。
二是《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條第(二)項、第四十三條規定，“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”、“以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門”、“當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人”。正因為電器廠與電器公司就抵押物辦公大樓未辦理抵押物登記手續，也就決定了盡管辦公大樓抵押給電器廠在先，抵押合同卻并沒有生效。電器公司確實有隱瞞已抵押而出售的事實，但電器廠仍然不能對抗第三人購買辦公大樓。
此外，也許電器廠會以已經持有電器公司的房產證抗辯，但房產證僅僅是房屋的所有權證明，在沒有辦理過戶手續之前，其所能證明的只能是辦公大樓仍然屬于電器公司，并不能說明已經轉移，電器公司仍然有權占有、使用、處分、收益。只有辦理抵押物登記，才能限制電器公司行使包括出售在內的所有權，并對抗第三人。 |
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