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 盡管全國房地產(chǎn)市場仍普遍深陷寒冬時(shí)節(jié)，遼寧鞍山卻打出了一口熱浪襲人的樓市溫泉。記者近日在鞍山首屆冬季房交會上了解到，2008年12月28日開幕的本屆房交會，前五天吸引了20余萬市民前來選房、購房，銷售商品房8500套，平均每天銷售商品房1700套；至10日結(jié)束，房屋成交面積突破120萬平方米，成交額超過36.08億元。
百姓自住需求很旺盛
記者在本屆冬季房交會上采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，市民購房意愿很強(qiáng)烈。52歲的鞍鋼工人老陳說，他們一家三口，孩子上大學(xué)，至今住在一處48平方米的居室內(nèi)。如今他們打算用積蓄買一套七八十平方米的新房，改善一下住房條件。
從外地來鞍山工作的小賴領(lǐng)著女朋友，穿梭在房交會的人流中。他告訴記者，自己才工作一年多，但是趁著現(xiàn)在房價(jià)還不算太高，想買套房子為結(jié)婚作準(zhǔn)備。雖然手頭積蓄不夠，但是最近各家銀行放寬購房貸款政策，首付從三成降至兩成，這讓他動了買房的念頭。
退休教師黃德漢打算給剛工作的兒子買房，他告訴記者，他從2008年年初就開始觀察鞍山樓市，進(jìn)入下半年后，盡管全國樓市普遍低迷，但是鞍山樓市并沒有明顯的降價(jià)動向。前不久國家先后出臺了減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、降低貸款利率等優(yōu)惠政策，本屆鞍山房交會又對購房進(jìn)行補(bǔ)貼，這激發(fā)了老黃買房的熱情。
大連大商集團(tuán)鞍山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部姚山表示，鞍山房地產(chǎn)業(yè)興起時(shí)間不長，百姓買房都是滿足自住需求，房地產(chǎn)行業(yè)沒有泡沫。但是受國內(nèi)房地產(chǎn)市場大環(huán)境影響，鞍山市民也存在持幣待購的觀望心態(tài)，希望房價(jià)能降下來。去年10月和11月上旬，鞍山樓市一度相當(dāng)?shù)兔裕?1月下旬以后，樓市明顯回暖，這表明中央及地方政府出臺的一系列樓市利好政策起到了很好的效果。
樓市新政激發(fā)購房熱情
王東曉是鞍山一家私營企業(yè)的白領(lǐng)。為挑選婚房，他和女友在房交會的購房大軍中足足“擠”了3天，最終決定在“華景·名筑”項(xiàng)目買套房子。“政策多、房源多、實(shí)惠多”，談及對本次房交會的感受時(shí)，笑容滿面的王東曉用“三多”進(jìn)行概括，“此前我一直在觀望，這屆房交會給我提供了一個(gè)非常好的購房時(shí)機(jī)，趁著政策利好和房價(jià)優(yōu)惠，我和幾個(gè)同學(xué)一起決定在此次房交會期間買房。”
“開展前五天，鞍山冬季房交會觀展人次就達(dá)到20余萬，接送購房者的看房直通車開出5000多次。”鞍山市房地產(chǎn)交易中心黨委書記鐘原介紹，針對陡增的購房人流，交易大廳增設(shè)多個(gè)服務(wù)窗口。展會期間，負(fù)責(zé)為百姓提供服務(wù)的房產(chǎn)、地稅及金融單位的工作人員達(dá)300人，各窗口辦公時(shí)間延長至晚7點(diǎn)。
為了拉動鞍山市房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展，2008年10月28日鞍山市出臺了一系列個(gè)人購房優(yōu)惠政策，市住房公積金管理中心又于近期出臺三項(xiàng)房貸新政。此外，市民在此次房交會期間購房還可再享受3項(xiàng)惠民政策。這些優(yōu)惠措施激發(fā)了購房者的購買熱情，增強(qiáng)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場信心。
據(jù)記者了解，鞍山政府2008年10月28日出臺的一系列樓市新政包括：購房者除可享受財(cái)政補(bǔ)助、降低住房公積金首付比例、延長貸款期限及放寬年齡限制外，個(gè)人買房的商業(yè)貸款還可轉(zhuǎn)為公積金貸款。根據(jù)規(guī)定，凡在2008年11月1日至2009年6月30日期間，個(gè)人購買90平方米及以下普通商品住房，契稅由1.5%降至1%；購買其他普通商品住房契稅按1.5%征收，財(cái)政補(bǔ)助0.5%；購買豪華商品住房契稅按4%征收，財(cái)政補(bǔ)助1%；購買商業(yè)經(jīng)營用房契稅按4%征收，財(cái)政補(bǔ)助1%。另外，普通商品住房公積金貸款額度由20萬元提高到30萬元，首付比例由30%降至20%，貸款期限由20年延長至30年。對已經(jīng)辦理商業(yè)貸款的個(gè)人住房，經(jīng)本人申請可以按公積金貸款政策規(guī)定，由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款；貸款擔(dān)保費(fèi)由1.5%降至1%。
危機(jī)有時(shí)也意味著機(jī)遇
“在角落里怨天尤人、一味地沉浸在危機(jī)的陰影中毫無意義。”鞍山市市長谷春立在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，鞍山是因鋼而興的城市，在世界金融危機(jī)席卷全球時(shí)，我們就要把以前開發(fā)還不充分的領(lǐng)域充分開發(fā)出來，比如大力發(fā)展房地產(chǎn)，只有這樣才能在危機(jī)中找到商機(jī)。
提到鞍山的房地產(chǎn)，谷春立用了兩個(gè)詞，一個(gè)是“高歌猛進(jìn)”，一個(gè)是“風(fēng)景這邊獨(dú)好”。2008年，鞍山的房地產(chǎn)業(yè)可以用“高歌猛進(jìn)”來形容，全年開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目148個(gè)，開工建設(shè)面積達(dá)到了1290萬平方米，增長了1倍，銷售房屋達(dá)到了247萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額72億元。新年伊始，鞍山房地產(chǎn)市場依舊火爆，一再被“延長”的鞍山冬季房交會足以說明問題。
谷春立說，從冬季房交會的火爆場面可以看出，鞍山房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到大發(fā)展、快發(fā)展的新階段。目前鞍山的人均住房面積是22.5平方米，遼寧省人均住房面積是24平方米，全國是26平方米，可見鞍山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間還是很大的。鞍山市目前住房供需矛盾仍十分突出，未來每年都將新增不低于400萬平方米的商品住宅，以緩解供需矛盾。 |