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新華社記者:羅博
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| 房地產業發展相對滯后、處于樓市末端的蘭州、烏魯木齊、銀川等西北城市，從今年開始取代東部沿海城市，成為全國房價上漲的“領跑者”。在連續快速的價格上漲之后，西北這片樓市曾經的“價格洼地”正在被迅速填平。
與房價上漲形成鮮明對比的是，這些末端城市也和一、二線城市一樣出現了房屋成交量大幅減少的現象。有關專家和房地產商人直言，西北樓市的冬天已經來臨，末端城市房價領漲，也許就是樓市“最后的瘋狂”。
“價格洼地”被填平
去年底到今年上半年，在一片喊跌聲中，北京、上海、深圳、廣州等東部沿海城市房價上漲放緩，商品房成交量大幅下降，部分城市房企開始直接用降價作為銷售的最主要手段。但地處西北內陸城市的市民們卻沒有感受到房價下跌，相反，這片在國內房地產市場發展最為落后和處于末端的地區卻成為全國房價上漲的“領頭羊”。
在國家發改委和國家統計局公布的全國70個大中城市房價指數當中，西北五省區的省會和首府城市蘭州、烏魯木齊、銀川等多次位居漲幅前列。以2008年8月的房價數據為例，全國70個大中城市房屋價格同比上漲5.3%，但西北五省區省會和首府城市房價分別上漲的幅度為：蘭州同比上漲10.7%，銀川13.9%，烏魯木齊10.9%，西安8.7%和西寧8.0%。
2006年以前，由于發展基礎薄弱、經濟總量小，西北城市的房地產業發展相對緩慢，和全國各大城市快速上漲的房價不同，這些城市房價相對較低，一度被認為是全國房地產業的“價格洼地”。但在2006年和2007年，東部許多大型房企開始“上山下鄉”，這些大型房企高價拿地之后，西北地區的房地產業在經歷快速上漲的同時，房價也迅速被拉升起來。在連續的外來投資推動下，西北樓市價格出現了虛高的趨勢，這片曾經的“價格洼地”正迅速被填平。
如同被順次推倒的多米諾骨牌，在一、二線城市陸續遭遇樓市“寒流”之后，西北樓市也開始出現“入冬”的跡象。
盡管許多房地產商借著9月底的“房交會”和隨之而來的國慶假期展開大力促銷，但蘭州樓市并沒有出現傳統意義上的“金九”。這個位于西北地區中心位置的省會城市，整個9月份商品房僅僅賣出419套，成交面積僅為4.74萬平方米。和去年9月相比，成交套數和成交面積分別下降74.3%和67.5%。
這是包括蘭州、烏魯木齊、銀川等城市在內的樓市末端的縮影，進入2008年下半年以來，西北城市房地產投資連續增加的趨勢已經逐漸放緩，房屋銷售量也出現了下降趨勢。
“補漲”還是“追漲”？
“西北地區和全國房地產業發展水平相比普遍滯后，盡管東部地區房價出現了調整，但西北地區短時間內不會下降，還會繼續保持上漲趨勢。”
“西北地區的房價上漲較快，是因為前兩年房價水平太低，現在只是補充上漲到正常水平。”這是西北城市的房地產商經常在當地媒體為自己的高價房講述的理由。但是購房者并不認賬，原因只有一條，那就是和當地收入相比，這里的房價實在是高得離譜。
以甘肅省省會蘭州市為例，在連續幾年的上漲之后，蘭州市城郊四區一些主要樓盤新建商品房的價格普遍都接近每平方米4500元，一些樓盤甚至突破了每平方米7000元。而直到去年，這個城市的人均年收入才達到一萬元。
“其實西北許多房地產企業都存在跟風漲價的現象。”曾經在蘭州市一家小型房地產公司從事過三年樓盤銷售的人士說，他曾經銷售過的一個樓盤，在短短一個月時間里就調整過三次價格，而每一次都是跟著當地幾個大型樓盤的價格走。
在高昂的房價面前，西北地區許多購房者選擇了觀望。現在，西北地區的房產商要把房子賣出去也不是一件容易的事情。經過消費者和房地產商多半年的對峙之后，一些西北城市的房價似乎出現了“松動”，“打折”也成為西北房地產企業進行促銷的最主要手段。
而在樓市火熱的2006年和2007年，包括蘭州在內的西北城市新建商品房幾乎供不應求，購房者買商品房一般都很難享受到優惠，即使部分樓盤對一次性付款的購買者給予優惠，優惠幅度也不會超過總房價的2%。現在情況卻發生了變化，在2008年國慶節期間舉行的蘭州房交會上，購房者都可以享受到3%的優惠，一些樓盤的廣告上甚至直接寫明了優惠幅度達5%。
甘肅省最大的房地產企業、天慶房地產公司總經理韓慶日前在蘭州房交會的公開論壇上說：“今年樓盤的銷售額較差，各個樓盤的銷售優惠相比以前都有了挑戰性的提高，這在以前是根本不會出現的情況。”韓慶透露說，和去年同期相比，他們公司房屋的銷售量下降了近一半。
蘭州市西固區一家大型房地產企業的老總告訴記者，其實樓市的低迷狀況比這更嚴重，去年夏秋季節，他的樓盤每個月能銷售100多套房屋，而今年，最少的一個月只有不到10套。
最后的瘋狂？
盡管房地產市場出現低迷，購房者觀望情緒嚴重，許多學者和購房者都認為西北樓市即將過冬，但一些房地產商仍期待著上演最后的瘋狂。
“2006年、2007年房價上漲幅度較大，一方面是受供求關系影響、開發成本加大、住房品質提高等，另一方面，也不排除一些樓盤跟風漲價。當樓市面臨蕭條的時候，這部分質次價高的樓盤應該調整到當初的價格。”甘肅省工商聯房地產商會會長陳啟建堅持認為，西北房價仍然會上漲，只是漲幅會變小。
另一位房企老板說：“一線城市確實需要做好準備過冬天，但對于西北欠發達城市來說，只要調整好，打些預防針，喝些補藥，就能直接進入暖冬，甚至迎來春天。”
西北許多房地產商已經感覺到了陣陣寒意。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌日前在蘭州參加房地產業發展論壇時說，由于房地產市場具有很強的地域性，中國房地產市場未來可能會出現三種發展趨勢。發達城市可能會出現大起大落，二線城市有可能出現大落后反彈，包括蘭州在內的西北欠發達地區需要防止波動、穩定發展。
“保衛資金鏈、尋求差異化、提高性價比”，是顧云昌給這些西北房地產企業提出的過冬建議。 |