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在福州一個房地產項目的促銷活動現場，購房人氣低迷。 | 持續了五個多月的觀望，房地產市場由全面“量縮價漲”一步步踱進了“量縮價跌”的調整期。奏效的緊縮政策仍在繼續，由其造成的樓市觀望也在繼續，調整中的樓市路在何方？
繼續觀望試探房價底線
前一段時期，國內個別房地產開發商挑頭的降價行動波及到不少城市，房價也隨之呈現波動調整狀態。“房價要降的消息天天都能聽到好幾回。”在福州某裝修工程公司擔任項目總負責的陳翰告訴記者。
陳翰是一位老大不小的單身青年，買房是他改善居住條件的迫切需求，然而在過去的半年時間里，他始終徘徊在觀望的購房者行列。陳翰說：“不僅是我在福州買房觀望，在鄭州的一些好朋友也在觀望。盡管期待房價下跌有點不現實，我們還是愿意繼續等待。”
今年前兩個月，國內大多數城市的商品房價依然沒有明顯下跌跡象。在福州、廈門的房地產市場，商品住宅的交易量分別比去年同期萎縮了50%以上，房產中介已關閉了近30%的直營或連鎖店鋪。廈門島內萬元高位的房價只是出現了與廣州、深圳等高房價城市一樣的調整。
另據鄭州市房管部門統計，繼1月份商品住宅成交量下降過半以后，2月份商品住宅交易量比1月份又下降了51%，這是自去年12月份以來，鄭州市商品住宅成交量的第三次大幅度下降。商品住宅每平方米3836元的銷售均價卻較上月小幅上漲了1.72%；2月份住宅二手房均價也較上月上漲了2.34%。
廈門大學教授陳培愛分析，目前處于調整期的房價仍在上升區間，這時，如果只有個別開發商在降價，人家會搶著買，買了降價房就等于是撿了便宜。一旦越來越多的開發商跟著降價，造成了市場的降價循環，買家只會繼續觀望，等待試探房價的底線。
房價出現“拐點”可能性上升？
國內房地產市場的觀望主要還是緊縮政策造成的，觀望導致樓市不斷萎縮的局面。北京科技大學教授趙曉直言，從目前看來，國內房地產行業出現房價“拐點”的可能性是30%，出現“調整”是70%。但如果市場觀望繼續的話，出現房價“拐點”的可能性就要上升了。
趙曉認為，很多現象都在顯示，2007年與1997年調控情形相似，政府對經濟的擔憂與調控政策的出臺似乎就是要將有點過熱的經濟降降溫。“現在還出現了一個很明顯的趨勢，在房地產市場，不但投資與投機型的需求被抑制住了，連一些剛性需求也被抑制了。”
與趙曉的觀點不同，閩江學院經濟師林忠華認為，盡管繼續觀望會導致樓市進一步萎縮，但隨著樓市的調整完成后，房價將會再一次平穩上漲。
林忠華的依據是，目前各大城市的新建商品房價仍在上漲，商品住宅價格逐漸出現分層現象，高檔住宅、別墅等高端商品住房正成為“托價”主力。
以福州為例，1月份以來，中低價位的中小戶型撐起了房地產交易總量“半壁江山”，受中低價位的中小戶型成交量增長沖擊，中間價位各檔次商品房交易量一降再降；每平方米1萬元以上的高檔商品房交易量居高不下，別墅銷售均價漲幅一改去年年底的趨緩行情，有了較大程度的反彈，1月份即突破了12390元/平方米，較上個月的11270元/平方米，漲幅超過了9%。
樓市新路始于結構調整
福州大學房地產研究所所長王阿忠認為，如何讓房地產市場穩步發展，同時保障群眾“住有所居”的需求，政府在房地產市場中扮演的角色已經轉變，這就為樓市發展新路起了一個好頭：從住房結構調整開始。
王阿忠說，過去商品房價過快上漲主要源于房地產市場供不應求和投機炒房現象，在過高的房價壓力下，出現了大多數人買不起的問題。現在經過一輪有效的調控，政府決心做好住房保障工作，面向中低收入階層的保障性住房不斷上市，逐步改變了住房供應結構，同時也改變了市場預期。
現實的情況正是如此，廣州、廈門、福州等一些城市通過推出一批限價房、廉租房等保障性住房，既平抑了過高增長的房價，又滿足了部分經濟困難家庭和“夾心層”家庭的住房需求。
記者從福建省建設廳獲悉，2008年，福建省還將加快調整住房供應結構，重點明確廉租住房、經濟適用住房、限價普通商品住房和中低價位、中小套型普通住房的結構比例、建設規模，并落實到地塊、項目。
對開發商來說，今后樓市將涇渭分明：一邊是保障性住房保障中低收入人群的住房問題，一邊是普通商品房，市場競爭日益激烈。“2008年，樓市將在長期向好和短期調整狀態中前進，這種狀態所暗示出的理性回歸，是一種積極的、合理的回歸。”福建群升置業有限公司總經理肖斌說。
市場競爭的激烈，對開發商也提出了更高的要求，成熟的市場環境要求思路的轉變。不久前，萬科地產首次面向福州市場進行了正面的高調的宣傳，無論是產品、操作、服務，萬科將在福州樹立一個全新的標桿。福建省內大型房地產開發商——融僑集團總裁助理林茂松認為，房地產市場發展將進入一個品牌爭市和質量取勝的新時代。 |