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長(zhǎng)沙市第24屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。本報(bào)記者:趙眾志
攝 | 臨近年末，各地紛紛舉行各式各樣的房地產(chǎn)交易展示會(huì)、樓盤(pán)博覽會(huì)、房地產(chǎn)論壇等會(huì)展。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與形形色色的“房展會(huì)”幾乎同步的是樓盤(pán)價(jià)格的“三級(jí)跳”，不少購(gòu)房者對(duì)與房地產(chǎn)密切相關(guān)的會(huì)展引發(fā)樓價(jià)飆升現(xiàn)象表示強(qiáng)烈質(zhì)疑，而相關(guān)部門(mén)對(duì)此的監(jiān)管卻基本上沒(méi)有切題。
房?jī)r(jià)借“房展會(huì)”“三級(jí)跳”
“房展會(huì)前一個(gè)價(jià)格、房展會(huì)期間是另一個(gè)價(jià)格，房展會(huì)結(jié)束又是一個(gè)價(jià)格。”正在廣西南寧參加中國(guó)房地產(chǎn)西部論壇的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商李峰頗為得意地說(shuō)。
李峰告訴記者，自己參股的公司在南寧開(kāi)發(fā)有三個(gè)樓盤(pán)，分別位于西鄉(xiāng)塘區(qū)、民族大道中國(guó)—東盟商務(wù)園區(qū)和快速環(huán)道區(qū)，10月份的價(jià)格分別為3600元/平方米、4200元/平方米、2700元/平方米，論壇開(kāi)幕當(dāng)天價(jià)格已經(jīng)漲到3800元/平方米、4600元/平方米、2900元/平方米，論壇結(jié)束后還要再漲200元至300元/平方米。李峰說(shuō)：“樓盤(pán)要搞價(jià)格‘撐桿跳’、‘三級(jí)跳’，就得牢牢把握論壇、交易會(huì)這個(gè)大平臺(tái)。”
剛剛參加完湖南長(zhǎng)沙第24屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商徐永勛也同意這樣的觀點(diǎn)。
10月28日剛剛結(jié)束的長(zhǎng)沙第24屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)上，半數(shù)以上樓盤(pán)開(kāi)出的最低價(jià)都遠(yuǎn)超長(zhǎng)沙三季度商品房均價(jià)，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于長(zhǎng)沙這類(lèi)二線樓市價(jià)格將出現(xiàn)暴漲的預(yù)期。
長(zhǎng)沙房產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，長(zhǎng)沙商品房均價(jià)3791元/平方米，同比上漲26.48%。而在本屆長(zhǎng)沙“房交會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)，長(zhǎng)沙最偏遠(yuǎn)樓盤(pán)之一的“山語(yǔ)城”，三個(gè)月前價(jià)格還不過(guò)是2800元/平方米，但房交會(huì)上推出的“精品棟”，價(jià)格已經(jīng)直沖3600至3800元/平方米。位于長(zhǎng)沙東塘、五一廣場(chǎng)等幾個(gè)“商圈”的樓盤(pán)，定價(jià)5000元至6000元/平方米的比比皆是。這一價(jià)格更是遠(yuǎn)高于“房交會(huì)”前不過(guò)4000元/平方米的價(jià)格。
與此同時(shí)，長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格也跟著“變臉”。據(jù)長(zhǎng)沙房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年第三季度，長(zhǎng)沙二手房成交均價(jià)相比去年同期上漲48.1%，達(dá)到2862元/平方米，而如今在口碑網(wǎng)、安得屋等二手房交易熱門(mén)網(wǎng)站，已經(jīng)很難找到3000元/平方米以下的二手房。一些中介公司在報(bào)刊上登出的低價(jià)房，多是子虛烏有的“釣魚(yú)房”。一些中介告訴記者，這些天很多房主來(lái)電要加價(jià)，已經(jīng)成交的則后悔不迭。
“房展會(huì)”三宗罪：“摸底”、“抬價(jià)”、“通氣”
“各式各樣的房交會(huì)、論壇表面上是各種樓盤(pán)的展示會(huì)，實(shí)際上就是‘摸底會(huì)’、‘抬價(jià)會(huì)’、行內(nèi)‘通氣’傳遞樓盤(pán)漲價(jià)的信息會(huì)。”徐永勛的這一說(shuō)法得到了不少房地產(chǎn)商的認(rèn)可。
所謂“摸底”，一是摸購(gòu)房群體的心理價(jià)位，二是摸政策實(shí)施的效率。記者在湖南、廣西等地的“房展會(huì)”上看到，大部分開(kāi)發(fā)商在展會(huì)上根本不開(kāi)盤(pán)、不定價(jià)，只搞“形象展示”，發(fā)放“VIP卡”、搞“誠(chéng)意登記”，實(shí)際上是通過(guò)統(tǒng)計(jì)往來(lái)人群數(shù)量，愿意接受VIP客戶卡、“誠(chéng)意登記卡”、“購(gòu)房意向書(shū)”等的數(shù)量，對(duì)購(gòu)房群體和購(gòu)房意向進(jìn)行調(diào)查。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)密切聯(lián)系，了解各項(xiàng)調(diào)控政策落實(shí)狀況，以做出應(yīng)對(duì)措施。
在湖南、廣西、廣東均有樓盤(pán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商梁秀通向記者透露，通過(guò)一至兩天左右時(shí)間的“摸底”，開(kāi)發(fā)商就基本上能夠形成“價(jià)格共識(shí)”，再通過(guò)酒桌上的觥籌交錯(cuò)，就能達(dá)到聯(lián)手抬升房?jī)r(jià)的目標(biāo)。梁秀通說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，之所以行業(yè)內(nèi)還在抬升，就是想讓別人接手最后一棒的時(shí)候，自己能賺取最大的利潤(rùn)。所謂的出租還貸、住房投資都是騙人的說(shuō)法。”
所謂“通氣”是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)跨地域、跨省區(qū)的類(lèi)似樓盤(pán)橫向?qū)Ρ葓?bào)價(jià)，聯(lián)手抬高樓盤(pán)價(jià)格。這一做法最直接的后果是：將經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一、居民收入水平差距很大的省區(qū)、城市樓盤(pán)價(jià)格聯(lián)手抬升到很高水平。
廣西壯族自治區(qū)物價(jià)監(jiān)測(cè)中心專(zhuān)家劉建告訴記者，從往年的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況看，進(jìn)入10月后，南寧市的房屋銷(xiāo)售將接近淡季，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局南寧調(diào)查隊(duì)進(jìn)行的抽樣調(diào)查顯示，今年10月份南寧市的房屋銷(xiāo)售依然火爆，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲9.6%，漲幅比9月高出0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中仙葫區(qū)域的商品房均價(jià)更是從今年9月突破3000元大關(guān)后，目前其最高價(jià)又突破了4000元，房?jī)r(jià)上漲之快令人矚目。
“房展會(huì)”之弊如何標(biāo)本兼治
不少專(zhuān)家認(rèn)為，“房展會(huì)”成為“抬價(jià)會(huì)”的關(guān)鍵在于：與會(huì)房地產(chǎn)商不是展示差異性的產(chǎn)品，不是想通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來(lái)贏得消費(fèi)者認(rèn)同，而是簡(jiǎn)單地謀求利益最大化。記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，不少“房展會(huì)”都打上了地方政府或相關(guān)部門(mén)主辦、承辦的印記。廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、廣西師范大學(xué)碩士生導(dǎo)師李閏華認(rèn)為，這很容易誤導(dǎo)購(gòu)房者，認(rèn)為應(yīng)盡快搶購(gòu)展示的樓盤(pán)。
廣西壯族自治區(qū)物價(jià)監(jiān)測(cè)中心專(zhuān)家劉建則認(rèn)為，缺乏透明度是“房展會(huì)”房?jī)r(jià)居高的重要原因，有關(guān)政府部門(mén)完全可以聯(lián)手，在“房展會(huì)”期間推出各樓盤(pán)最初拿地價(jià)格、周邊房屋租售比、居民收入水平、建筑材料價(jià)格上漲情況等，給購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提供權(quán)威、公開(kāi)透明的“參考依據(jù)”，從而遏制開(kāi)發(fā)商利用“房展會(huì)”抬升房?jī)r(jià)的做法。
不少專(zhuān)家指出，“房展會(huì)”更應(yīng)成為政府調(diào)控房?jī)r(jià)的“信息抓手”。政府各部門(mén)應(yīng)通過(guò)展會(huì)上的各種統(tǒng)計(jì)，密切掌握購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的心態(tài)，尤其是引導(dǎo)購(gòu)房者，并通過(guò)加大調(diào)查力度，利用《反壟斷法》打擊制造房產(chǎn)泡沫的開(kāi)發(fā)商。同時(shí)，在“房展會(huì)”過(guò)程中，政府各部門(mén)還可以針對(duì)不少開(kāi)發(fā)商倡導(dǎo)的“以租養(yǎng)房”做法，有的放矢地進(jìn)行引導(dǎo)，減少人們買(mǎi)房的心理需求。
據(jù)長(zhǎng)沙市民陸勇介紹，在長(zhǎng)沙四方坪一帶，一套兩房?jī)蓮d、90平方米的商品房，買(mǎi)下來(lái)、裝修好后總費(fèi)用達(dá)到50萬(wàn)元以上，但每月租金只能達(dá)到1500元的水平，資本年收益率只有區(qū)區(qū)3.6%，相比長(zhǎng)沙今年以來(lái)CPI的漲幅已經(jīng)是負(fù)收益。他認(rèn)為：“這樣的信息，更應(yīng)該在房展會(huì)上予以公布，才能實(shí)現(xiàn)對(duì)購(gòu)房心態(tài)的有效引導(dǎo)。” |